正文

距離十一假期已過去兩周了，相比于黃金周房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，近兩周供應(yīng)市場(chǎng)已回節(jié)前平穩(wěn)趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在調(diào)整，除了今年第三季度中央及各部委密集放出樓市利好信號(hào)外，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力，來支撐市場(chǎng)加速恢復(fù)。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（10.13-10.19），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約74個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，累計(jì)上新12212+套房源，環(huán)比提升52%。其中首次拿證樓盤14個(gè)，占比近2成。從城市屬性來看，一線城市占比近3成，新一線占比近7成，新一線城市成為拿證主力軍。從供應(yīng)戶型來看，涵蓋建面41-298㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及，選擇更多。

本次拿證項(xiàng)目中，一線城市有北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市累計(jì)12盤拿證，共上新3320套房源，占比27%；新一線城市武漢、重慶、杭州、成都、佛山、合肥、南京、寧波、蘇州、西安、長(zhǎng)沙、鄭州共計(jì)12個(gè)城市55個(gè)項(xiàng)目拿證，累計(jì)上新8217套房源，占比約67%；二線城市南昌、南寧、沈陽和長(zhǎng)春共計(jì)4個(gè)城市7個(gè)項(xiàng)目拿證，上新675套房源，占比約6%。

本次拿證的74個(gè)項(xiàng)目匯總，有14個(gè)為純新盤，占比19%，其中包含上海的臨港天樾和上實(shí)聽海項(xiàng)目，深圳的聯(lián)發(fā)·臻著雅居、前海瑧璽、新霖薈璟花園項(xiàng)目，成都深業(yè)東樾府、高投匯悅府和永盛和星悅瓏庭廈門，北京大興發(fā)展·亦生悅，寧波招商蛇口·璀璨天鑫，武漢的寶業(yè)璞園、中國(guó)中鐵金橋云境，長(zhǎng)沙洋湖天序，長(zhǎng)春潤(rùn)德汀蘭云境。

一線城市：12盤即將新推3320套房源

【廣州】共4盤拿證，上新448套房源，戶型建面涵蓋74-187平，適合人群較多。拿證項(xiàng)目分別為從化區(qū)的招商金茂保利和府，番禺區(qū)的龍湖御湖境，南沙區(qū)的鳳鳴山和黃埔區(qū)的萬科黃埔新城。

【上海】累計(jì)4盤拿證，共1159套房源，上新區(qū)域主要為嘉定區(qū)和浦東新區(qū)，戶型區(qū)間建面90-146平，均價(jià)不到3萬即可上車上海，剛需、改善人群可關(guān)注一下。其中位于浦東新區(qū)的臨港天樾和上實(shí)聽海項(xiàng)目均為純新盤待首開。

【深圳】3盤拿證，共上新1217套房源。3個(gè)項(xiàng)目均為首次拿證，其中聯(lián)發(fā)·臻著雅居和前海瑧璽項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于10月22日開盤。

【北京】本次只統(tǒng)計(jì)到1盤拿證，上新496套房源，戶型建面89-119㎡，均價(jià)29000元/㎡，帶裝修交付。

新一線城市：12城拿證項(xiàng)目占比超半數(shù) 成上新主力軍

【武漢】10盤拿證，共計(jì)2231套房源。值得注意的是，10個(gè)項(xiàng)目均為毛坯交付；其中聯(lián)投花山郡三期為別墅戶型；中國(guó)中鐵金橋云境項(xiàng)目，樓盤價(jià)格詳情為：1、2#高層均價(jià)約8696元/㎡，3、5、6#小高層均價(jià)約10257元/㎡，7~13、15、16#別墅均價(jià)約15050元/㎡。

【重慶】10盤拿證，上新1122套房源，戶型區(qū)間包含建面41-163㎡。其中萬科城市花園項(xiàng)目本次共取2張預(yù)售證。

【杭州】7盤1023+套房源領(lǐng)取預(yù)售證，戶型建面區(qū)間103-278平，跨度較大。拿證樓盤分別位于拱墅區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)和錢塘區(qū)。

【成都】本次共計(jì)6盤取證，共計(jì)832套房源。其中深業(yè)東樾府、高投匯悅府和永盛和星悅瓏庭項(xiàng)目，均為純新盤首次拿證。

【西安】本次共4盤拿證，共427套房源上新。其中未央城建龍湖·粼云天序項(xiàng)目為毛坯交付，均價(jià)18852元/㎡，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。

【長(zhǎng)沙】共4盤拿證，建面涵蓋83-203㎡，除了龍湖舜山府項(xiàng)目是帶裝修交付外，其余3個(gè)項(xiàng)目均為毛坯交付，后期業(yè)主可操作空間大。

【佛山】4盤拿證，分別為順德區(qū)順控桂樾臺(tái)，南海區(qū)越秀·御湖臺(tái)、萬科天空之城和三水區(qū)保利雲(yún)上項(xiàng)目。

【合肥&南京&蘇州&寧波&鄭州】合肥3盤拿證、南京3盤拿證、蘇州2盤拿證、寧波和鄭州各1盤拿證。其中合肥的四川邦泰·東方雅頌項(xiàng)目本次共領(lǐng)取3張預(yù)售證；南京星葉燕尚玥府項(xiàng)目于10月17日開盤，保利·國(guó)貿(mào)璟上和中寧府均預(yù)計(jì)于10月22日開盤。

二線城市：4城供應(yīng)7盤拿證 供應(yīng)略顯乏力

【長(zhǎng)春&沈陽&南昌&南寧】長(zhǎng)春3盤拿證，沈陽2盤拿證，南昌和南寧各1盤拿證。其中長(zhǎng)春潤(rùn)德汀蘭云境為純新盤首次拿證。

總體來說，核心城市市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于普通二三線城市，其中重慶和武漢兩城供應(yīng)積極性較高。本次除了普通住宅外，也有部分別墅項(xiàng)目領(lǐng)證待推，更多信息請(qǐng)至詳情頁查看，感謝您的關(guān)注~