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近日，大連金普新區(qū)小窯灣綠地香樹花城小區(qū)一些一樓的業(yè)主反映，他們購買新房時，售樓員承諾贈送地下室，交房三四年后，開發(fā)商又說業(yè)主沒有地下室的使用權(quán)，并多次對地下室設(shè)施進(jìn)行拆除，令業(yè)主損失不小。

據(jù)業(yè)主講，2019年至2020年他們購房時，開發(fā)商的售樓人員曾明確告知，他們購買的15號樓、19號樓一樓房子有地下室贈送。地下室的面積和結(jié)構(gòu)與一樓住宅完全相同，相當(dāng)于買一層送一層。此外，當(dāng)時售樓員明確表示：

購房合同第十八條約定“住宅一層庭院、頂層露臺及閣樓等區(qū)域（如有），非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，買受人在本協(xié)議中確認(rèn)，該部分可歸與該等區(qū)域直接聯(lián)通的商品房的買受人專屬使用（地下室及庭院面積以專屬使用買受人的實(shí)際使用面積為限，頂層露臺及閣樓以實(shí)際面積為限），該買受人享有專用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認(rèn)對該等區(qū)域不享有使用權(quán)。”意思就是地下室是密閉空間，其他業(yè)主無法到達(dá)，只有一樓業(yè)主能夠使用，并享有專用權(quán)。因此，合同中無須另行約定。

業(yè)主劉先生等6戶人家，也曾有人擔(dān)心口說無憑，但因?yàn)榭吹皆缙谫I房的一樓業(yè)主已經(jīng)正常使用獲贈的地下室，他們也就放心購買了。

然而，2024年初，開發(fā)商聲稱他們從來沒有對劉先生等6戶購房者做出過贈送地下室的承諾，并指派人手對相關(guān)的地下室設(shè)施進(jìn)行拆除。

對此，大連綠地新城置業(yè)有限公司總經(jīng)理楊先生表示：“雖然購房手續(xù)相同，但是我們在售價上是有區(qū)別的，這6戶一樓比其他一樓售價低，每平方米低1000元左右。并且，我們在銷售時，也明確告知他們沒有下躍空間贈送。”同時，對于業(yè)主手中有售樓員承諾贈送地下室的證據(jù)時，楊經(jīng)理表示“那是售樓員的個人行為，不能代表地產(chǎn)公司。如果情況屬實(shí)，我們也將追究售樓員的瀆職行為”。

截止到目前，上述事件暫未有明確結(jié)論，希望小窯灣綠地香樹花城這幾位業(yè)主可以早日解決問題，讓生活回歸平靜。

此外，就人民網(wǎng)留言板顯示，小窯灣綠地香樹花城其實(shí)一直存在各種糾紛，如，2023年9月有業(yè)主反映，其二期的房子拿不到房產(chǎn)證；同年11月，有業(yè)主反映其二期延期交房，但對違約金只字未提。

2024年8月1日，又有業(yè)主反映，綠地香樹花城二期沒有按照規(guī)劃圖驗(yàn)收。由此可見，對綠地香樹花城存在意見的業(yè)主不在少數(shù)，希望他們都可以早日解決自己的問題。

最后，還想要提醒大家，在購買房子時，一定切記口說無憑，一定要落實(shí)到合同里，避免遇到文中業(yè)主一樣的遭遇。切記，購房時，如果涉及贈送地下室使用面積，應(yīng)該在合同中予以明確，同時最好了解一下地下室的真正功能，以免贈送后產(chǎn)生糾紛。