2025年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告首次提出“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”,標(biāo)志著中國(guó)住房發(fā)展從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)換。這場(chǎng)變革不僅關(guān)乎建筑標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí),更是一場(chǎng)重塑房地產(chǎn)行業(yè)邏輯、重構(gòu)購(gòu)房者價(jià)值判斷的深度改革。
一、從政策到實(shí)踐:“好房子”如何定義未來(lái)居住?
“人民群眾的住房需求,已從‘有沒(méi)有’轉(zhuǎn)向‘好不好’。”住建部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)媒體問(wèn)答時(shí)的表態(tài),揭示了“好房子”寫(xiě)入政府工作報(bào)告的核心動(dòng)因。
標(biāo)準(zhǔn)體系重構(gòu):住建部正在編制的“好房子”建設(shè)指南中,住宅層高提升至不低于3米;
科技賦能居住:積極推動(dòng)全屋智能,未來(lái)住宅將集成健康監(jiān)測(cè)、智能家居聯(lián)動(dòng)等功能;
供給側(cè)改革:全國(guó)好房子設(shè)計(jì)大賽將推動(dòng)房企從“復(fù)制戶型”轉(zhuǎn)向“定制化開(kāi)發(fā)”。
早在2024年底、2025年初,北京接連出臺(tái)《高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和《平原多點(diǎn)地區(qū)技術(shù)要點(diǎn)》,北京“好房子”的推行,將北京新房的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品質(zhì),推上一個(gè)新的臺(tái)階。
二、行業(yè)洗牌:誰(shuí)被淘汰,誰(shuí)將崛起?
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地,將不可避免地加速房地產(chǎn)行業(yè)的變革。技術(shù)門(mén)檻、資金壓力與模式轉(zhuǎn)型的三重絞殺下,中小房企的生存空間被急劇壓縮,而頭部企業(yè)則通過(guò)研發(fā)投入與資源整合構(gòu)建新護(hù)城河。
綠城中國(guó)推出了《綠城中國(guó)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》,該標(biāo)準(zhǔn)圍繞“高顏值、極賢惠、最聰明,房低碳、全周期、人健康”六大要素,旨在構(gòu)建具有行業(yè)影響力的好房子標(biāo)準(zhǔn)。
華發(fā)股份升級(jí)人居產(chǎn)品概念到“優(yōu)+6.0”,以四化為戰(zhàn)略引領(lǐng),推出“科技+好房子”產(chǎn)品體系;并發(fā)布《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書(shū)》。
中建智地根據(jù)百姓住房需求痛點(diǎn),在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、宜居空間打造、節(jié)能環(huán)保應(yīng)用、智能家居覆蓋等方面強(qiáng)調(diào)研發(fā),以呈現(xiàn)、回應(yīng)、痛點(diǎn),以“好產(chǎn)品、好建筑、好配套、好服務(wù)、好城區(qū)、好文化”,形成了企業(yè)的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系。
中建玖合通過(guò)“好房子”1.0到“好社區(qū)”2.0再到“好城區(qū)”3.0的產(chǎn)品迭代開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)中形成了“以健康為核,以綠色、低碳、智慧、活力為芯”的“一核四芯”特色產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念。
這些房企通過(guò)不同的戰(zhàn)略和產(chǎn)品創(chuàng)新,致力于提升住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn),滿足市場(chǎng)對(duì)于好房子的需求。
三、過(guò)渡期陣痛:新舊房源如何共存?
2025年春節(jié)過(guò)后,北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)剛一發(fā)布,便有消息稱:北京很多在售樓盤(pán)包括2024年才入市的“新盤(pán)”就接到了“盡快出貨甚至清盤(pán)”的指令,其中還不乏“高端頂流”的代表性項(xiàng)目。
洞悉北京市場(chǎng)的自媒體“攸克地產(chǎn)”表示,這并不是沒(méi)來(lái)由的緊張,因?yàn)楹芸臁獔?bào)規(guī)條件更寬松的“好房子”就要入市了。“一旦未來(lái)和這些規(guī)劃條件更為寬松的項(xiàng)目遭遇,相同或相近的區(qū)域,相近甚至更低的價(jià)格,買(mǎi)房人怎么選,顯而易見(jiàn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,如果現(xiàn)在不能盡快清盤(pán),一旦更多規(guī)劃條件更寬松的項(xiàng)目入市,自己的項(xiàng)目遭遇“屠殺”在所難免。”
“好房子”還會(huì)對(duì)周邊二手房,尤其是“老破小”的價(jià)格形成壓力。《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》表示,在高房?jī)r(jià)時(shí)代置業(yè)的居民,一旦房產(chǎn)價(jià)值跌破房貸余額,疊加個(gè)人就業(yè)和收入變化等因素,或許會(huì)出現(xiàn)房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。
《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》認(rèn)為,在推動(dòng)“好房子”作為增量供給的同時(shí),還需全面考慮存量新房項(xiàng)目及二手房市場(chǎng)的承受能力。
當(dāng)“房間高度多10厘米”寫(xiě)入國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),這場(chǎng)變革已超越建筑學(xué)范疇——它關(guān)乎14億人對(duì)美好生活的定義權(quán)。對(duì)于房企,這是極具挑戰(zhàn)的轉(zhuǎn)型升級(jí);對(duì)于購(gòu)房者,這是消費(fèi)觀念的徹底覺(jué)醒;而對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè),這或許是一個(gè)新的歷史拐點(diǎn)。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
寫(xiě)評(píng)論