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歷時(shí)一個(gè)月，覆蓋全國(guó)50城，聯(lián)動(dòng)超300個(gè)品質(zhì)樓盤......3月12日，樂居2025年度"探春"圓滿落幕。這場(chǎng)開年首個(gè)全國(guó)性置業(yè)盛宴，通過一線市場(chǎng)的真實(shí)脈動(dòng)，揭開了樓市周期性回暖的序幕。

從2月10日北京、上海等15城首發(fā)，到沈陽、昆明等城市加推，至3月12日收官，"探春"活動(dòng)直擊了眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的現(xiàn)場(chǎng)：

南京保利荷雨臻悅，價(jià)格從3.2萬/㎡一路攀升至3.8萬/㎡，部分房源甚至突破4萬/㎡。項(xiàng)目通過收緊優(yōu)惠、提升價(jià)值，成功逆勢(shì)翻盤，成為南京市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

雖然西安的房企復(fù)工較晚，但新盤動(dòng)向不斷。2月7日，西安兩宗位于雁塔區(qū)青龍寺片區(qū)的城中村改造地塊順利成交，土地總成交額約17億。地建、綠城、保利等樓盤人氣火爆，當(dāng)周周末看房人擠滿了售樓部。

2月15日，北京云璟攬閱單日到訪量突破600組，創(chuàng)下近年來區(qū)域內(nèi)單盤單日到訪量峰值！

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，從2月5日至16日，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的44城新房總成交規(guī)模達(dá)到267萬平方米，較2025年春節(jié)前日均微增1%；華西證券統(tǒng)計(jì)，2月最后一周重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)28%，增幅環(huán)比擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)，周成交面積為去年高點(diǎn)的56%。

價(jià)格方面，中指研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市（以下簡(jiǎn)稱百城）新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。

對(duì)于后市走向，克而瑞的報(bào)告指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均將迎來新房供應(yīng)放量，改善型樓盤和高端樓盤占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。對(duì)于多數(shù)三四線城市而言，或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)筑底行情。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：目前的市場(chǎng)情況總體非常積極，從宏觀數(shù)據(jù)維度，因?yàn)槌掷m(xù)性的房屋交易，使得庫存的周期發(fā)生了一個(gè)根本性的扭轉(zhuǎn)；此外，從交易的維度看，供求關(guān)系也表現(xiàn)得非常不錯(cuò)。

嚴(yán)躍進(jìn)還給出了寶貴的購房建議：從政策的維度，2024年就已經(jīng)比較寬松了，雖然不能說全部城市的房?jī)r(jià)都穩(wěn)住了，但部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)穩(wěn)住了，購房者的心態(tài)也好了很多。所以建議購房者適當(dāng)要了解自己有意向的板塊，防止這種價(jià)格的走勢(shì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，尤其是一些核心的熱點(diǎn)活躍區(qū)域。

隨著"金三銀四"傳統(tǒng)旺季到來，市場(chǎng)熱度仍在持續(xù)傳導(dǎo)。北京、廣州等地已有多個(gè)熱盤宣布清明前后加推，房企推盤節(jié)奏同比提前兩周，一場(chǎng)由品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的新周期正在開啟。