正文

今天（3月 28日），杭州的土拍市場再度沸騰。

杭州西湖區(qū)蔣村文新單元地塊經(jīng)過14家房企102輪廝殺，最終以88029元/㎡的樓面價、115.39%的溢價率，被建發(fā)房產(chǎn)收入囊中，超越水電新村，成為杭州新地王！也成為繼上海靜安寺地塊、北京海淀樹村地塊之后，成為全國第三的地王。

杭州蔣村地塊位于西溪濕地旁，容積率僅1.1，限高20米且不低于4層，預(yù)計打造大戶型聯(lián)排、疊院、疊墅等產(chǎn)品，可謂十年都難得出的一塊地。

無獨有偶，昨天，成都也誕生了新“地王”，該地塊位于成都錦江區(qū)柳江街道，經(jīng)過213輪競拍，歷時1小時20分鐘，最終建發(fā)旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價41200元/㎡競得該地塊，成交總價約33.47億元，溢價率106%。

近期多地 “地王” 頻出，背后是政策、市場等多重因素共同作用的結(jié)果。

從政策層面來看，自去年三季度以來，各地陸續(xù)推出一攬子樓市優(yōu)化政策，對市場起到了明顯的刺激作用。土拍規(guī)則也迎來重大調(diào)整，取消競拍限價、恢復(fù) “價高者得” 的競拍規(guī)則，使得土地市場競爭更加激烈，為 “地王” 誕生創(chuàng)造了條件。

從市場層面分析，對于頭部房企而言，在核心城市獲取優(yōu)質(zhì)住宅用地，是當前低風(fēng)險資產(chǎn)配置的首選。此外，當前寬松的信貸環(huán)境也為房企拿地提供了資金支持，使得房企有足夠的實力參與土地競拍。

多地 “地王” 的誕生，反映出房地產(chǎn)市場信心正在修復(fù)，市場預(yù)期得到重塑。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，全國一季度土地市場呈現(xiàn)出以下三個特征：

一，熱點城市或新一線城市已成為房企土地投資的熱點和焦點。說明房企投資邏輯非常清晰，即優(yōu)先考慮城市能級高、新房銷售市場表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期超級好的城市。

二，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)進入到新階段。市場行情向好已從房屋交易環(huán)節(jié)延伸到土地交易市場，止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯，同時核心城市率先進入市場回暖的更優(yōu)階段。

三，房企對于今年高端市場和改善型市場的認可程度是很高的。這也會推動房企持續(xù)增強對此類地塊的投資開發(fā)，有助于“好房子”等產(chǎn)品的推出，更好滿足多樣化高品質(zhì)居住需求。

結(jié)合上海、杭州、成都等地的市場表現(xiàn)來看，嚴躍進認為一季度土地市場總體表現(xiàn)非常積極，對市場信心的增加和預(yù)期的進一步優(yōu)化都有非常好的作用。