正文

在全球經濟正經歷轉型的當下，中國企業與個人投資者正加速布局海外市場。日本在失去的30年里，“出海”，成為其經濟穩定的重要原因之一；同時，日本又憑借其成熟完善的政策框架、性價比出眾的資產，以及與中國相近的文化特質，已然成為中國企業與高凈值人群布局全球的“新錨點”。5月14日，樂居全球考察之旅第二站將登陸東京，開啟一場大航海時代，日本投資新范式的深度對話。

權威對話：破解中日市場“共生密碼”

日本首家中資控股證券公司Leading Securities（下文稱Leading證券）是樂居全球考察的戰略合作伙伴。其成立于1949年，在日資產管理規模達1200億日元。在日本耕耘70余年，Leading證券視角下的日本政治、經濟、文化等等，對于中國企業與高凈值人群出海日本更具參考價值。5月15日，Leading證券將特邀三井住友信托銀行負責人與考察團閉門研討，聚焦日本金融、房產、跨境電商等三大方面議題。

專業研學：日本“好房子” 的資產密碼

當上海內環新房均價突破15萬/㎡時，東京港區白金臺新盤均價僅約10萬/㎡，且配備7級抗震建筑、全屋智能新風系統等一系列 “硬核標準”。樂居考察團將從以下三大維度深度解碼日本的“好房子”邏輯：

豪宅價值重估：東京核心區豪宅價格僅為上海同地段的60%-70%，但得益于建筑設計中諸多人性化細節等，其抗跌性表現極為突出。日本國土交通省數據顯示，東京核心區房價波動率僅0.7%，在2008年金融危機期間跌幅不足5%，遠低于紐約、香港等城市20%以上的跌幅。

打新紅利釋放：東京新宿、豐洲等區域實施新房限價政策，部分項目新房與二手房價格出現15%的倒掛，形成極具吸引力的 “一二手房套利空間”。例如，東急Branz新盤預售均價為1.2億日元，而同地段二手房掛牌價已超1.4億日元，這一價格差異吸引了眾多嗅覺敏銳的高凈值客群提前布局。

租售比標桿示范：高輪站周邊30㎡小戶型公寓月租金可達8萬日元，年回報率高達6%，遠遠超出國內一線城市2%-3%的水平。這種 “持有即收益” 的特性，使其成為對抗全球通脹的優質資產之選。

文化體驗：從富士山到淺草寺的財富隱喻

考察不止于商業邏輯。在富士山地震體驗館，投資者將親歷7級震感，領悟“居安思危”的資產配置哲學；漫步皇居護城河，百年松柏與摩天大樓的時空折疊，恰似東京“傳統與現代共生”的投資底色；淺草寺雷門前，仲見世通的江戶商脈與TikTok直播間的新消費浪潮，則暗合跨境資源的融合之道。

日本作為房地產市場發展相對成熟的國家，其在市場調控、產品創新、服務升級等方面的經驗具有重要參考價值。通過此次考察，參與者能夠借助日本的成熟市場經驗，對未來10年全球資產配置趨勢進行前瞻性預判，提前布局，搶占市場先機，在激烈的市場競爭中贏得主動。

“當資產配置跨越國界，文化共生成就商業共情。” 樂居全球考察東京站，絕非僅僅是一次簡單的資源對接活動，而是一場對全球化思維的深度重構 —— 從過去單純追逐短期價差，轉變為著眼布局長期價值；從零散化的出海嘗試，邁向系統化的戰略布局。未來，樂居好房研究院將以東京為重要支點，持續深耕亞太市場，助力中國企業在復雜多變的全球局勢中精準錨定價值坐標，在波瀾壯闊的 “大航海時代” 乘風破浪、勇往直前。