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7月24日至25日，上海2025年第六批次土地出讓啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)交易，共有8幅地塊出讓。

24日上午，靜安、普陀、青浦的三幅地塊首先拍賣成功其中，中海118億元斬獲2宗地，聯(lián)發(fā)+中建三局聯(lián)合體以21.95億元底價(jià)摘得一宗宅地。

其中備受矚目的靜安東斯文里地塊，最終由福州中海海逸地產(chǎn)有限公司（中海）以總價(jià)53.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)90390元/㎡，溢價(jià)率10.10%。

該地塊土地出讓面積16809.38㎡，規(guī)劃建筑面積59337.11㎡（其中住宅79%，商業(yè)21%），容積率3.53，地上建筑限高150m，順德路沿街建筑限高12m，石門二路沿街建筑高度按照現(xiàn)狀建筑高度控制；地塊起始價(jià)48.71億元，起始樓面價(jià)82098元/㎡。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，該地塊吸引4家競(jìng)買人參拍。主要爭(zhēng)奪集中在招商聯(lián)合體和中海之間，另外兩家報(bào)價(jià)都很少。中海雖然報(bào)價(jià)上保持強(qiáng)勢(shì)，應(yīng)價(jià)速度快，但最后結(jié)果來(lái)看，溢價(jià)率并不算高。畢竟技術(shù)上考慮到風(fēng)貌，裝修標(biāo)準(zhǔn)在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開發(fā)的要求，建設(shè)成本一點(diǎn)也不低，以及未來(lái)潛在的諸多豪宅供應(yīng)，說(shuō)明房企還是保持一份理性。

項(xiàng)目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬(wàn)元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬(wàn)元/平方米。對(duì)比這些項(xiàng)目售價(jià)，當(dāng)前的樓板價(jià)不算高，房企還是能有一定利潤(rùn)空間。對(duì)中海而言，今年還未在上海土拍中有斬獲，如果速度快的話，可以搶在今年底入市一批房源，對(duì)完成今年的營(yíng)銷任務(wù)有幫助。此外，如此市中心的地塊也可以給房企帶來(lái)品牌影響以及區(qū)域影響力等諸多有利的地方。

根據(jù)出讓文件，商業(yè)物業(yè)須100%自持；配建社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施3500㎡（計(jì)容）。無(wú)配建保障性租賃住房要求、無(wú)配建高端人才房要求、無(wú)中小套型要求，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/㎡（集采價(jià)）。

此外，中海以總價(jià)65.25億元價(jià)格摘得普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊，成交綜合樓面價(jià)58823元/㎡，溢價(jià)率14.17%。

普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊，由兩幅子地塊組成，總起始價(jià)57.15億元，其中：

A03D-01地塊為住宅用地，土地出讓面積34340.46㎡，規(guī)劃建筑面積85851.2㎡，容積率2.5，建筑限高100m，起始價(jià)54.04億元，起始樓面價(jià)62946元/㎡。無(wú)配建保障性租賃住房要求；無(wú)配建高端人才房要求；中小套型比例30%，計(jì)25755㎡以上；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡（集采價(jià)）。

A03D-03地塊為商服用地，土地出讓面積12858.65㎡，規(guī)劃建筑面積25074.4㎡，容積率1.95，建筑限高60m，起始價(jià)3.11億元，起始樓面價(jià)31100元/㎡。地塊內(nèi)須設(shè)置1500㎡菜市場(chǎng)（計(jì)容），建設(shè)不小于10000㎡公益性應(yīng)急預(yù)留設(shè)施（應(yīng)急樓）（計(jì)容）。

當(dāng)日上午另一宗地塊則由聯(lián)發(fā)+中建三局以21.95億元底價(jià)競(jìng)得。地塊地塊出讓面積70377.23平方米，建筑面積147059.45平方米，容積率2.09，地塊起價(jià)219480萬(wàn)元，樓面起價(jià)14924.58元/平方米。