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上海六批次土拍第一天熱度持續，安徽高速以中止價摘得閔行地塊，中海斬獲靜安、普陀地塊。

上海六批次土拍分在7月24日和25日兩天舉行，今日競拍的是靜安區東斯文里地塊（商住混合）、閔行區莘莊地塊、奉賢區奉賢新城地塊、普陀區真如多用途組團用地（1幅住宅地塊+1幅商業地塊）、青浦區青浦新城多用途組團用地（3幅住宅地塊+2幅商業地塊）。總出讓面積為18.63萬m2，規劃總建面41.37萬m2，總土地出讓金額185.3億。

分地塊來看，靜安區東斯文里地塊由中海競得，成交價約53.63億元，成交樓面價為90390元/m2，溢價率10.10%；閔行區莘莊地塊由安徽高速以36.89億元+裝修標準4000元/㎡+公共服務設施2650㎡競得，成交樓面價為56247元/m2，溢價率30%；奉賢區奉賢新城地塊由國貿&象嶼競得，成交價約7.58億元，成交樓面價為24595元/m2，溢價率11.8%；普陀區真如多用途組團用地由中海競得，成交價約65.25億元，成交樓面價為58823元/m2，溢價率14.17%；青浦區青浦新城多用途組團用地由聯發競得，成交價約21.95億元，成交樓面價為14925元/m2，溢價率0%。  

本場土拍共吸引了11家企業參拍，其中4家央企，7家國企。從競拍情況看，閔行區莘莊地塊熱度最高，靜安區東斯文里地塊、奉賢區奉賢新城地塊、普陀區真如多用途組團用地保持一定熱度，青浦區青浦新城多用途組團用地底價成交。

分地塊來看，靜安區東斯文里地塊鄰近多個地鐵站，兩個三線換乘站漢中路地鐵站（1號線、12號線、13號線）和南京西路地鐵站（2號線、12號線、13號線），以及13號線自然博物館地鐵站和1號線新閘路地鐵站直線距離均在1km以內；坐享區重點小學靜安實驗小學、區重點中學上海市第一中學、三甲醫院海軍醫科大學第二附屬醫院、購物中心凱德·星貿、世紀盛薈廣場(新閘路西斯文項目)等優質配套；鄰近蘇河灣綠地，景觀資源優渥。

閔行區莘莊地塊北鄰淀浦河及其岸邊綠地、水清路綠地口袋公園等自然資源配套，環境品質佳，南側馬路對面即莘松中學（水清路校區），周邊生活氛圍濃郁。

奉賢區奉賢新城地塊南側瀕臨浦南運河及其岸邊綠地，西鄰南上海運河公園，環境條件優越；奉賢區教育學院附屬實驗小學、匯賢中學直線距離在700m以內，近距離享受優質的教育資源。

普陀區真如多用途組團用地屬于真如翠谷的一部分，真如翠谷以TOD和生態共享為導向，東側鄰近7號線嵐皋路地鐵站，北側鄰近在建的20號線，將打造成集高品質居住、商業、公共服務等于一體的綜合社區。組團用地中的商業用地規劃定位為高端社區商業，將打造以“時尚、精致”為內核的煙火氣商業，成為引流的關鍵因素。

青浦區青浦新城多用途組團用地屬于青浦新城未來城市樣板區，周邊水系豐富，南側鄰近淀浦河，景觀資源豐富；自帶商業，且17號線淀山湖大道地鐵站及其附近的青浦萬達茂直線距離約1km。地塊周邊直線距離1.5km范圍內近一年未有涉宅用地成交，基本無新房在售，未來或將有效補充高品質住宅產品。

中指研究院上海數據總經理張文靜分析認為，上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利于自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。