8月7日，太古地產發布2025年上半年業績。
報告期內，實現營業收入87.23億港元，同比增20%，歸屬股東凈虧損12.02億港元。基礎盈利44.2億港元，同比增長15%；上年同期收益18.0億港元；第一次每股中期股息0.35港元，上年同期0.34港元。
二零二五年上半年股東應占呈報虧損為港幣十二億零二百萬元，二零二四年上半年則為港幣十七億九千六百萬元溢利。
扣除非控股權益后，二零二五年上半年投資物業公平值虧損為港幣四十六億八千萬元，而二零二四年上半年則為港幣八億七千九百萬元，均主要來自香港辦公樓組合。二零二四年上半年，中國內地若干零售投資物業因資本化率下調而出現公平值收益，大幅抵銷了香港辦公樓的公平值虧損。
主要撇除投資物業公平值變化后，股東應占基本溢利由二零二四年上半年的港幣三十八億五千七百萬元上升港幣五億六千三百萬元至二零二五年上半年的港幣四十四億二千萬元，主要反映二零二五年上半年出售集團于美國Brickell City Centre 購物中心及其停車位和某些共用設施以及一塊毗鄰購物中心的土地（「Brickell City Centre地塊」）的權益所產生的利潤，部分利潤被香港的辦公樓組合租金收入減少及多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用增加而抵銷。
二零二五年上半年經常性基本溢利（不包括出售資產的溢利）為港幣三十四億二千萬元，二零二四年上半年則為港幣三十五億七千萬元。
二零二五年上半年來自物業投資的經常性基本稅前溢利下降，主要由于香港辦公樓租金收入減少。
在香港，辦公樓市場仍具挑戰，高空置率及新增供應持續令辦公樓租金受壓。盡管面對這些挑戰，我們辦公樓組合的租用率大致上仍然保持穩定。
零售物業組合表現疲軟，我們繼續積極地透過商戶組合優化、多元化市場推廣活動及會員計劃吸引本地顧客和游客，以抵銷因外游、顧客消費習慣改變以及美國貿易關稅政策令經濟不明朗等因素所帶來的負面影響。
在中國內地，我們的零售物業組合表現穩定。由于政府擴大提振經濟措施和消費者信心回升，二零二五年上半年零售銷售額維持堅穩。盡管部分商場因升級改造工程造成一定影響，整體人流持續增長。
樓盤點評
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