為更好滿足居民改善性住房需求，北京再一次對房地產政策作出優化。8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，提出符合本市商品住房購買條件的居民家庭購買五環外商品住房不限套數，擴大首套房公積金貸款支持范圍等政策，有效發揮市場機制作用，更好地促進職住平衡。
五環以外不再限制購房套數
通知明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。值得注意的是，五環以外不再限制購房套數，絕不是解除限購，居民商品住房購買條件仍有嚴格要求。
具體來看，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。
同時，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。換言之，成年單身人士也被統一視作家庭戶，不再執行單獨的限購標準，按新政策，五環內限購住房2套，五環外套數不限。
需要提醒的是，居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭，五環內限購1套。
公積金優化首套房認定標準
為加大住房公積金支持力度，通知擴大了首套房公積金貸款支持范圍。對借款申請人在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整為認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。
在二套房公積金貸款最高額度方面，通知明確，由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套房最高可貸款160萬元，二套房最高可貸款140萬元。
在最低首付款比例方面，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。
根據通知，提高每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。政策調整后，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。
同時，為落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買我市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。
更好促進產城融合職住平衡
按照黨中央、國務院批復的北京城市總體規劃，平原新城指順義、大興、亦莊、昌平、房山的新城及地區，是首都面向區域協同發展的重要戰略門戶，是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區，是構建現代化首都都市圈的重要一環。
北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，重點聚焦新城青年人才和“老老人”“小小孩”需要，大幅提升公共服務配套標準，建設花園城市樣板，營造高品質公共空間。
業內專家表示，此次通知不再限制五環外商品住房的套數，既是適應構建北京新的城市發展格局的需要，也為更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動實現職住平衡。
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