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2025年8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。

其中提及，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。

將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，盡管今年以來“穩(wěn)樓市”為主基調(diào)，且一線城市本身也在研究儲備調(diào)減限制性措施，但一線城市總體政策面相對保守，本次北京的政策也預(yù)示著一線城市未來政策進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會加速。

從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市總體掛牌量攀升，其中北京7 月二手房掛牌量環(huán)比上漲 4.6%，同時經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)下降 3.84%，也反映市場觀望情緒提升，帶看量增加但轉(zhuǎn)化率下降的趨勢。

近期“土地?zé)帷鳖l頻出現(xiàn)，上海、深圳、杭州地王的出現(xiàn)也讓政策面加碼顯得更為猶豫，這就導(dǎo)致了在7 月傳統(tǒng)淡季疊加政策真空期，進(jìn)一步拉大了市場調(diào)整幅度。但北京的土地在7月相對平靜，加之市場降溫持續(xù)，為政策的放松提供了市場面的基礎(chǔ)。

從允許京籍居民家庭在五環(huán)外不限套數(shù)購房來看，重點(diǎn)還是為加速外圍區(qū)域的市場去化，有利于希望在五環(huán)外購置養(yǎng)老或度假房產(chǎn)的家庭，或者有多套房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的人群。北京本次新政通過區(qū)域差異化，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過熱。

但北京和上海的樓市還有所差異，不代表上海的政策放松也會跟進(jìn)類似政策。一方面北京政策需服務(wù)于人口疏解和京津冀協(xié)同發(fā)展，五環(huán)外放松是這一戰(zhàn)略方向的體現(xiàn)。而上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和中改善型需求都較為集中，上海外環(huán)外更多體現(xiàn)在定點(diǎn)放松，選擇“精準(zhǔn)施策”的可能性更大，包括臨港新片區(qū)、金山、崇明都是定向放松的重點(diǎn)區(qū)域。