正文

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶

● 需求：1-7月全國新建商品房銷售面積5.16億平米，同比下降4.0%

● 供應：新開工降幅繼續低位收窄，投資降幅略有擴大

● 資金來源：1-7月，房企到位資金5.73萬億元，同比下降7.5%

政策動態

7月15日，時隔10年中央城市工作會議再次召開，定調城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，部署7個方面重點任務，強調加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造；21日，國務院總理李強簽署國務院令，公布《住房租賃條例》，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利；30日，中共中央政治局召開會議，指出“宏觀政策要持續發力、適時加力”，同時在防范化解重點領域風險任務中重點提及要“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。

地方層面，7月，成都分批取消住房限售政策；荊門跟進落地現房銷售；多地優化公積金貸款政策，其中廣州擬落地“商轉公”；福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發行超400億元專項債券收回收購閑置存量土地。8月8日，北京發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，優化住房限購政策并加大公積金貸款支持力度，但本次北京優化限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，體現出一線城市漸進式的政策推進節奏。

展望

政策方面，7月末政治局會議對今年以來宏觀經濟形勢給予積極評價，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策要持續發力、適時加力，并指出“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”。8月上旬北京率先出臺樓市新政，信號意義明顯，上海、深圳有望跟進。當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造，專項債收儲等已出臺政策的有效落實，同時下半年降息仍有一定空間，由此綜合施策，激活需求，優化供給，穩定預期。另外，城市更新已成為推動城市高質量發展的重點內容，也是近期高層會議強調的重點，預計下半年各項配套政策有望加速落地。

市場走勢來看， 7-8月為市場傳統淡季，市場交易量出現季節性回落，而核心城市優質地塊土拍保持較高熱度，優質項目入市后有望繼續對市場形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。