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??樂居買房訊（臧璇）國家統計局17日發布了2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有高達62個城市新建商品住宅銷售價格實現環比上漲；2城環比持平，5城售價環比下跌。領漲城市中，5城新房售價環比漲幅大于等于1個百分點，重慶以1.4%的漲幅居首。

??二手房方面，54城房價環比上漲，2城持平，14城下跌。

??新建商品住宅售價：漲幅總體呈擴大趨勢

??解讀4月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

??根據統計局初步測算數據，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點，而二三線城市行情也在持續看漲。其中，二線城市同比上漲4.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。

??二手住宅售價：有升有落，總體穩定

??二手房方面，4月共有54城房價環比上漲，2城持平，14城下跌，總體呈穩定態勢。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

??31個二線城市環比上漲0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環漲0.3%，漲幅與上月相同。

??解讀：預計二季度商品房銷售規模高位持穩，均價或將小幅沖高

??一季度以來，北上深杭、成都、合肥等重點城市相繼約談開發企業與經紀公司，嚴查居民端消費貸款，收緊調控政策。從目前情況來看已初見成效。

??預判后市，易居企業集團CEO丁祖昱認為，2021年房地產銷售市場熱度有望慣性延續，“金三銀四”節點支撐下全國銷售規模增速將繼續韌性上揚。東部地區長三角城市群內二三線城市樓市火熱，二季度東部地區銷售表現有望再創歷史新高。長三角內政策調控已向縣級市細化，但二季度熱點城市調控政策仍具有較大不確定性。

??因此，丁祖昱預計二季度整體全國商品房銷售規模將高位持穩，均價或將小幅沖高。

??土地方面，受出讓“兩集中”政策影響，房企在22個核心城市土地購置面積將有所降低，但房企競爭擠壓下核心城市周邊強三線城市成為房企土拍熱點。

??由此，丁祖昱認為二季度全國整體土地購置面積規模將繼續上探，強三線城市或將成為房企爭奪重心。房地產整體開發投資額規模繼續高位的同時，增速或將適度回落。（完）