正文

??編者按：信息轟炸的時代，我們只求安靜記錄市場點滴動態，關注普通人的買房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂居買房  臉臉 

??夜幕降臨，月光灑在地上留下枝葉斑駁，對樓的窗戶一個個亮起來，菲菲和建國站在毛坯房的窗前看著這一切，愜意安然。

??“我要你給我在陽臺這里買一個吊椅，布置上我喜歡的花！”

??“好，買買買，裝修都聽你的！”

??……

??來源：pixabay.com

??就在幾年前，這樣的場景還只能出現在兩人的幻想里。

??大學畢業后，菲菲如愿成為本地編制人員，建國則加入北漂大軍。當夢想照進現實，兩人的異地戀情并未沿著毒雞湯的方向行駛，每天不管多晚，他們都會視頻互道晚安。

??可漸漸的，他的臉上多了一絲惆悵，因為疫情，原本低價租到的房子被硬生生加價，中介還上演了毀約操作。“等買了房子，看誰還能把我趕出去！”建國氣憤的樣子嚇到了菲菲。

??“要不還是在老家買房吧，房價沒那么高，而且這兩年經濟發展也不錯，你回來也不愁找工作。”看著菲菲滿臉憧憬，建國心里泛起了漣漪。

??“貨比三十家”后，兩人最終選中了一套89平米的小三居，并成功申請了公積金異地貸款。雖然今后就將面臨25年的還貸之路，但比起商貸，生活壓力已是肉眼可見的小了許多。

??公積金是YYDS，但“異地”這道門檻卡了多少人

??有人說，在北京打拼的人，慢慢就會變成天津人。大城市的房價太高，一線城市奮斗幾年后，“卷人”們紛紛去二三線城市或老家買房，也算是給這些年揮灑在大城市土地上的青春一絲慰藉。

??目前，雖然公積金異地貸款政策已出臺多年，但還是有很多人選擇商業貸款。有些年輕人不了解相關政策，有些是被相對復雜的辦理流程嚇退，還有的，則是被實際執行中的各種問題“卡了脖子”。

??我國早在2015年9月15日就已發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，也指出職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金可以實現異地互認。公積金異地貸款主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月及以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存。

??來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部官網

??但是，由于公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，雖然住建部多年來始終督促各地，抓緊出臺異地貸款業務細則以確保相關業務開展，但異地貸款的實現仍然面臨不少困難。

??有的城市，公積金常年沒人用，有的城市卻根本不夠用；有些城市進展比較慢，到目前也只實現了省內的異地貸款。

??還有些城市，由于地緣因素或經濟發展水平差異較小等原因，為了更好的發展，結成了區域聯盟，以區域為單位推行公積金異地使用。

??比如武漢、長沙、南昌、合肥組成了“中三角聯盟”，四城的住房公積金可以實現通用；包郵區也不落后，長三角一體化示范區提取住房公積金償還異地購房貸款指南也已經出爐。

??進步是有的，不過，對于“聯盟”之外城市的購房者，公積金異地使用依然不夠友好。

??來源：上海住房和城鄉建設部官方微博

??讓政策不再卡脖子 這些城市走在前列

??當然，也有不少城市，在推進公積金異地使用層面已經成功破冰，公積金貸款范圍覆蓋全國，如北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊等。

??值得一提的是，作為很多年輕人向往的帝都，北京這些年為了北漂們的異地置業也使足了力氣。

??就在今年五月份，北京住房公積金管理中心發布了《北京住房公積金管理中心關于進一步實現住房公積金服務“跨省通辦”的通知》，要求深化“跨省通辦”服務力度，擴大“跨省通辦”服務事項范圍，解決群眾異地辦事“多地跑”、“折返跑”等問題，為進一步提升服務水平，北京住房《通知》中新增6項跨省通辦服務事項。

??辦理公積金異地貸款的那些事兒

??首先要明確一個問題，就是自己是否符合公積金異地貸款的條件：

??第一，個人征信沒有污點；第二，確認公積金已經連續繳納了6個月及以上；第三，如果是夫妻購房的話，還要確認夫妻雙方沒有未還清的公積金個人貸款。

??如果以上三點都沒有問題的話，那就要恭喜你喜提公積金貸款資格了。

??接下來就是正常的購房貸款申請流程，交完首付后開始向銀行申請貸款。但需要注意的是，異地公積金貸款申請過程中，除了要具備身份證、戶口本、結婚證（單身需要簽單生證明）、收入證明、購房合同等這些正常公積金貸款需要的資料外，異地公積金繳存證明、職工近12個月的公積金繳存情況明細，以及購房者名下的房產情況證明這三個材料也要具備。

??異地公積金繳存證明和繳存情況明細這兩個材料，去本人交社保所在城市的公積金辦理網點就可以辦理；而關于購房者名下的房產情況證明，這個材料則需要購房者分別去工作地、購房地、戶籍地的房產交易中心，拿到無房或首套房證明，以確認此次購買的是首套房或者二套房，證明購房者名下沒有超出數量的房產。

??整個公積金異地貸款流程走下來，大致需要6到8周的時間，如若貸款當地的公積金額度比較緊張的話，周期也可能會變長。

??很多人礙于辦理過程中的輾轉，加之誤工費舟車費等額外支出，對公積金異地貸款望而卻步。但考慮到每月較商業貸款少很多的利息，還是建議盡量申請使用，將房貸壓力降到更低。