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??樂居買房訊（臧璇）國家統計局16日發布了2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，51城新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月進一步回落；3城環比持平，16城售價環比下跌。青島、海口、銀川3城新房售價環比漲幅1個百分點。

??二手房方面，7月共有41城房價環比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。海口以1.3%的漲幅位居全國首位。

??新建商品住宅售價：漲幅回落明顯

??解讀7月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

??根據統計局初步測算數據，7月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳環比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.4個百分點。

??二手住宅售價：三線城市價格下降

??二手房方面，7月共有41城房價環比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中海口以1.3%的漲幅位居全國首位。31個二線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

??新一輪高頻化、精細化調控讓全國樓市有效降溫

??7月，房地產調控政策井噴。根據中原地產研究中心最新統計數據顯示，從中央到地方，房地產相關密集調控政策高達66次，刷新2021年年內最高紀錄。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年的房地產調控政策呈現出三個特點：地方政府調控主動性增強；調控的“顆粒度”明顯增強；在有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。

??從未來趨勢來看，天風證券判斷，對現有政策進行“打補丁”的城市將越來越多，調控升級或成主流。

??隨著政策效力逐漸顯現，嚴躍進認為，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是一二線重點城市和過熱的三四線城市。隨著供求關系和預期的變化，價格也可能下跌。（完）