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      十一黃金周重點城市新房依舊“賣不動” 四季度置業或回暖
      來源:樂居買房2021-10-09 11:16:04
      摘要
      四季度樓市大概率維持價穩態勢,如果房貸利率有所松動,加之樓盤沖業績預計有更多特價優惠放出,不失為剛需入市的機會,但要適當避開庫存多、地市遇冷的不限購區域。

      ??樂居買房訊 十一假期轉瞬即逝,各地樓市“戰報”紛紛出爐。在樓市調控趨嚴趨細的背景下,早先就有預測稱,今年黃金周樓市成交或難言樂觀,越來越多數據已經印證了這一觀點。

      ??據樂居綜合多方統計結果,10月1日至7日,一二三線重點城市樓市表現一般,市場分化情況較突出,多數城市新房成交面積同比下跌,僅少數熱度勝于去年。

      ??冷熱不均 黃金周新房成交同比整體下行

      ??早在9月下旬,樂居便廣泛開展調查,訪得36座主要城市國慶期間至少有超過200個樓盤開盤、加推。同時,雖然少了往年某某品牌“7折賣房”的噱頭,但今年仍有為數眾多的樓盤加大促銷力度,優惠讓利頗為可觀。

      ??不過從結果看,種種舉措似乎收效有限,并未將樓市從9月的低溫狀態中“托舉上岸”;多數城市新建商品住宅成交不及去年,其中既包括上海、廣州等一線城市,也有蘇州、武漢等熱門市場。

      ??克而瑞研究中心數據顯示,10月1日至7日,60個重點監測城市累計成交新房187萬平方米,同比下降43%,與2019年同期相比,降幅也達到33%。分能級城市看,一線城市同比微降8%,二三四線城市同步跌幅均超4成。

      ??中指研究院統計結果也顯示,與2020年國慶期間相比,今年黃金周重點監測城市新房成交面積下降33%,一線城市規模基本持平,二三四線代表城市降幅超4成。

      ??從部分典型城市看,根據樂居買房不完全統計,廣州國慶七天新房共成交712套,同比下降10.33%,成交面積75931㎡,同比下降8.15%;武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米,較去年同期下降55%;蘇州市區(含吳江)商品房成交249套,較2020年國慶減少203套,同比下跌44.91%;揚州商品房、商品住宅成交同比下降達6成左右。

      ??一些城市房地產市場迎來休整期,開盤加推數量稀少,樓市數據更顯慘淡。如上海僅成交新房7.86萬平方米,較去年同期下降42%。成都、西安、鄭州等地也呈現類似情況。

      ??也有一些城市受連陰雨天氣影響,購房者實地看房遇阻,導致市場反響不佳,典型如太原等。

      ??整體下行的局面中,深圳、北京新房成交數據頗為亮眼。前者七天內新建商品住宅累計成交10.99萬平方米,較去年同期增長175%。開發商加大推盤力度、新房供應量大幅增加,被認為是成交規模大幅增長的主要原因,但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量與2020年同期相比亦實現翻番。

      ??此外,天津、青島等地新房成交面積、套數基本與去年持平。

      ??蓄勢待發 四季度成交或迎好轉

      ??十一黃金周期間,樂居聯合天貓好房推出“置業最前線——黃金周購房指南”,在36城范圍內實地探訪樓盤近1000個,連續七天開展一線報道,傳遞最新樓盤信息、呈現樓市真實動態,收獲了廣大購房者的高度關注。

      ??活動期間樂居各地團隊普遍發現,受整體市場環境影響,購房者置業信心不足、觀望心態比較濃厚的現象相對突出,“金九”成色不足的態勢未得到顯著改善。

      ??有行業專家指出,目前市場存在很多不確定因素,涉及供求關系、政策、資金以及房貸等多方面。10月乃至四季度樓市成交量能否走高,剛需是否出手占據關鍵因素。

      ??值得注意的是,有為數不少的購房者表示,雖然黃金周沒買房,但也觀察得七七八八,如果四季度有心儀項目開盤、或在售項目給出更大的優惠舉措,不排除會果斷拿下。

      ??實際上,這也和一些開發商“先儲備一定客源,年底再開盤”的規劃不謀而合。隨著重點城市今年第一批集中供地項目陸續入市,四季度將迎來一波開盤高峰,給購房者留出精挑細選的空間。同時,為加速去化,諸如特價房等優惠料在四季度迅猛增長,抓住購房者看重“實惠”“撿漏”的心態促進銷量提升。

      ??有專家指出,四季度樓市大概率維持價穩態勢,如果房貸利率有所松動,加之樓盤沖業績預計有更多特價優惠放出,不失為剛需入市的機會,但要適當避開庫存多、地市遇冷的不限購區域。

      ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,隨著越來越多房企股份轉讓,預計年末很多企業將有“大動作”,有意購房者可提前做好準備,等待時機。(完)

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      樓盤點評

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