01
2月21日，國家統計局發布1月份70城商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
什么意思？大白話就是，房價還在跌，但是降幅減少了。全國樓市觸底可能就在今天，或者明天。
怎么做到的？是因為一二線城市房價的強勢拉動造成的。根據統計局數據，1月份，一二線新房數據全部上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，而二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。
而二手房方面，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
根據2021年全國新房、二手房數據曲線圖可以看出，二手房價格是先行探底、回暖的，“信號兵”效應明顯，而新房則有1個月左右的滯后效應。相較新房，二手房價格波動較小，且更能反映真實樓市情況。
（圖源：第一財經）
據此來看，北京、上海樓市依舊火熱，1月二手住宅環比分別上漲0.5%和0.6%。而深圳、廣州雖有多項利好政策扶持，樓市仍未“解凍”，二手房1月價格分別下降0.2%和0.5%。
而這也與城市當前房地產市場現狀相一致。1月，上海迎來開門紅，總成交11417套，環比大漲約33.45%。
相較上海的多盤日光、熱門項目一房難求，廣州、深圳的購房者們則觀望態度明顯。2022年1月，深圳二手住宅成交面積僅為14.73萬平方米，同比大跌75.04%，創下近十年來的最低值，春節期間成交量更是幾乎為0。
而二線城市房價一般緊跟一線城市行情。1月的統計局數據中也呈現出向好態勢。1月份，31個二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
02
后續樓市暖風是否還會繼續？
從目前各方釋放出的信號看，大概率會。
首先，1月，國家層面創紀錄地釋放近4萬億房地產信貸，救市信號和決心明顯。其次，地方政府也陸續出臺相關政策利好樓市。據統計，截至目前，全國已有超40城出臺了相關房地產寬松政策，內容涵蓋降低貸款首付比例、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金優惠等多方面，甚至涉及首付比例、限價、限簽政策調整等，為樓市持續釋放利好。
多位專家也對此持相同看法。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，觀察2014年至2015年全國各地的政策，正是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。
（圖源網絡）
樓市的政策影響一般會有1-2月的滯后效應。可以說，向好行情只是開始。
但也應該注意到，目前樓市松動政策多集中在三四線城市，一二線熱門城市松動可能不大。這也與三四線樓市持續低迷的現狀有關。1月，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅雖有所收窄，卻仍未觸底。大量房源空置無人問津現象仍在持續。
中原地產研究院日前也指出，當前中原監測的兩個市場領先指標，也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數均出現反彈，預計今年3月份市場“小陽春”可期。
樓盤點評
寫評論