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全國兩會正在進行中。全國人大代表和政協(xié)委員們齊聚一堂，共商國是。本次兩會中，多位代表委員提交了房地產相關提案議案，或將在未來某一天對購房產生重大影響。

廢除商品房預售

全國人大代表盧天錫：買房分期付款交房后支付尾款

“可逐步提高商品房預售許可門檻，直至過渡為現(xiàn)房銷售；同時調整購房款付款方式，由購房人按工程進度分期付款，項目達到竣工交付條件后支付尾款。”

全國政協(xié)委員施衛(wèi)東：加強預售資金監(jiān)管逐步取消期房制度

“在加強期房銷售監(jiān)管方面，應由政府住建部門制定相應的規(guī)則，購房者一開始需要支付總價10％-30％的預售資金（定金），預售資金放在銀行專用監(jiān)管賬戶或住建部門主管的第三方擔保機構，房地產商不得動用該項資金，買房人也不能輕易毀約。

房地產商按照房子的開發(fā)進度獲得該項預售資金。如果購房者中途改變主意，可以按合同賠付違約金。房子建設完成后，購房者驗收合格后才付全款。如果購房者用的是貸款，在收房完畢后，銀行才可放貸。”

取消公攤面積

全國政協(xié)委員洪洋：“國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。”

三孩家庭購房傾斜

全國人大代表張兆安：限購城市給予三孩家庭優(yōu)先購房資格
“在不限購的城市，三孩家庭購房時根據當地實際情況按原房價打折交易，在限購的城市，考慮給予生三孩家庭優(yōu)先購房資格。”

全國政協(xié)委員翟美卿：鼓勵發(fā)放育兒津貼 為三孩家庭提供經濟適用房指標

“為三孩家庭提供經濟適用房指標，或給予相關家庭住房補貼，減輕住房壓力。”

全國政協(xié)委員莫天全：根據生孩數量設定差異化首付比例

“中央可結合人口政策，研究調整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設定差異化首付比例，根據生孩數量適度調整。”

全國人大代表周松勃：對多孩家庭提供育兒補貼金及購房補貼

“對多孩家庭提供購房補貼。通過按揭利息返還或房價打折進行補貼，對于生育三孩家庭購買商品房的，可通過返還一定比例的按揭利息進行補貼，對于符合享受政府保障性住房的多子女家庭，實行優(yōu)先予以保障，為多子女家庭的子女提供財政補貼，減輕家庭在養(yǎng)育子女方面的經濟負擔。”

全國人大代表黃細花：三孩以上家庭減免房貸的50%

“對于三孩及以上家庭，可以返還或直接減免其房貸利息的50%。”

房租年度漲幅不超過5%

全國人大代表姚勁波：推動落實“租購同權”建議房租年度漲幅不超過5%

“一是住房租金年度漲幅不超過5%。穩(wěn)定租房價格，是我國促進房地產市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

二是穩(wěn)步推動租購同權。確保購房者和租房者享受同等的權利，逐漸推進租賃的基本公共服務均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內合理使用和占有住房的權利，以及其他相關服務和權益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

三是建立租務法庭，加強司法保障。設置專業(yè)高效的租務法庭，借鑒訴調對接經驗，設計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠程開庭等便民措施，解決司法救濟最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應倡導雙方通過法律途徑進行解決。”

全國政協(xié)委員張占斌：建議為青年等關鍵群體提供保障性租房

“統(tǒng)籌考慮、分類研究不同關鍵群體的需求，探索美好租住新路徑、新模式、新方法，為新就業(yè)高校畢業(yè)生、新藍領等新市民和青年人提供有尊嚴的、體面的、品質的保障性租賃住房，實現(xiàn)租得到、租得起、租得近、租得好、租得穩(wěn)。”

全國政協(xié)委員葛華勇：準確調整剛需和改善性需求購房政策有助于穩(wěn)定住房市場

“支持剛需者的購房需求，滿足改善性購房者的換房需求。對于年輕人完全為了自住而購買的首套住房，應在購房資格、住房抵押貸款等方面予以積極支持。

對于名下已有住房的改善性購買者，只要其出售已有住房也應允許其在同一城市購買新的住房。這種改善性住房需求，既不會增加總需求，又拉動了消費。準確調整剛需和改善性需求購房政策，有助于穩(wěn)定住房市場。”

全國政協(xié)委員莫天全：加大對房企的資金支持調整人才住房信貸政策

“地方可結合人才政策，除給予住房補貼外，在人才住房信貸政策方面做出調整，如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

針對土地市場，進一步深化土地供給側改革，適度增加重點城市集中供地次數，因城施策優(yōu)化土拍規(guī)則，繼續(xù)堅持由降地價降實際地價轉變，并適當降低企業(yè)拿地門檻，激發(fā)企業(yè)拿地意愿，以點帶面提升市場信心。”

新聞來源：央視新聞、中國新聞周刊等。