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樂居買房訊 陳天賜 世界上最痛心的事，莫過于買了一套全是毛病的房子。

而世界上更痛心的事，是買了這種房子，發現維權要花兩年。

房產投訴問題可以說是五花八門，種類繁多，而復雜的購房流程也無形中加劇了這些問題的產生。新房、二手房，開發商、中介，無論哪一個環節出了問題，都足以讓購房者憔悴的心再遭重錘。

維權道路同樣坎坷，我們經常能在某某報上看到，一些拿出全部身家跟開發商死磕到底的事件，還有買了二手房后發現無法過戶，中介卻卷錢跑路的案例。

除此之外，還有許多真實的案例就發生在你我身邊。某房產投訴平臺上，購房者小王就投訴了自己遇到的交易問題：

“第一次買房，看好了一套‘特價房’，和中介定了付款方式后，匆忙簽了合同連合同條款也沒認真看，到了房管局網簽賣家卻反悔了，原因是賣家對首付比例不滿意，中介拿著合同說，取消交易可以，但是中介費還是要給的。”

如果交易沒有進行，那中介費還要給嗎？相信這個問題也同樣困擾著許多二手房買家。

而在3月14日晚開啟的“品質315，我們在現場”主題直播中，21世紀不動產北京城市副總經理盛家林詳細解答了這個問題。

他說：“首先中介費是肯定要給的，因為中介是確實已經給你提供服務了。但是我們要確認合同，一般在合同里會有這么一句話，就是由此產生的一切損失由違約方承擔，

如果交易涉及三方，假如能夠確認是賣方違約了，那么這筆中介費就應該由房主來承擔。”

不僅如此，與盛家林搭檔的北京盈科律師事務所羅敏律師也提到，中介和房東有可能會在合同上動手腳，來坑買房人。

她說，現實生活中買房是要簽一堆協議的，而這些協議里面有些是制式合同，改不了，而有些又是補充協議，購房人可以自由約定。

“很多購房人在簽合同的時候，看到這一堆合同都會望而生畏，根本就不仔細看合同的約定，而完全聽中介忽悠，最后簽了合同發生了糾紛后，才發現合同條款原本就是一個坑，再想去找中介的麻煩，此時中介就什么都不會認了。”

像這種專業靠譜的分析，無疑會給迷茫中的購房者非常大的幫助。而在“品質315，我們在現場”的直播中，類似房產投訴話題頻頻出現，律師團隊不遺余力地分析，呈現了一場關乎置業保障的視聽指南。

這場由天貓好房主辦，全國12城密集連線的直播，圍繞13大新房、二手房交易問題，包括私改規劃、承諾縮水、精裝質量、中介陷阱等一系列令人頭疼的買房坑，為購房者提供專業的律師答疑。

Q：針對新房承諾縮水問題，該怎么判斷呢？

無錫紀婷律師：判斷開發商有沒有縮水的關鍵在于，其對房屋以及周邊附屬設施，有明確具體的說明和允諾，同時縮水部分影響合同訂立，以及對房價有“重大影響”的，可以視為違約。

Q：買了被查封的房子該怎么辦？

武漢李銳律師：如果交易的房子被查封的話，不要慌張，有三種方式可以解決，第一提起民事訴訟，向法院申請訴前保全；第二申請支付剩余房款，法院會認定債務問題已解決，將配合解查封；第三如果房東是刻意隱瞞，可以收集證據向公安機關以詐騙罪舉報。

Q：二手房交易有在意的事情，應該找誰明確？

北京韓曉平經理：簽約之前，一定要問清產權人，因為他是最有話語權的，同時細則要明確到合同內。

Q：精裝修質量問題找誰投訴？

西安馬恩龍律師：要看裝修主體，誰負責找誰，開發商負責就找開發商，外包第三方公司負責就找第三方，這個就是我們在做賠償申請主張時，要明確的一點，一定要清楚要向誰去主張我們的訴求。

當然，買房的套路不止這些。要想了解深刻，實際體驗顯然不太靠譜，一個購房小白，短時間內想掌握大量業內知識也不切實際。這時，一位懂行靠譜的專家幫你分析解答就是最好的選擇。

在此基礎上，這場以守護、安心為宗旨的直播顯然做到了答疑解惑的最初目的。

不過，買房坑雖難以避免，但想買到一套完美無缺，稱心如意的房子也無異于癡人說夢。考試8個選擇題還可能粗心犯錯呢，開發商一期幾百套房源難免會有問題。但如果因噎廢食，未免得不償失，房子本身就是用來住的，只要沒有影響日常生活，學會取舍有時也會使生活更加舒心。（完）