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??在這個充滿變數的時代，你永遠不知道自己的競爭對手是誰。

??在疫情的助推下，房地產營銷方式加速轉型升級。房企紛紛嘗試著與人工智能、互聯網、科技結合的諸多可能，例如VR看房、直播賣房、交易線上化等，行業數字化變革正在悄然滲透進市場的各個環節，線上賣房成為了數字化潮流下的新趨勢。

??事實上，房地產營銷的數字化并非新鮮事物，它與過去20多年房地產的發展同步發生。今天，我們試圖梳理房產營銷數字化的發展路徑，認清行業發展的形勢，抓住機遇，順勢而為。

??1，以前：賣房主要以電視、報紙廣告宣傳為主

??1998年，中國開始實行住房分配貨幣化，可謂商品房元年，地產營銷隨之而生。當時，最常見的營銷工具是電視、報紙等傳統媒體的廣告位，花大價錢請明星代言。

??但傳統營銷是追求廣撒網式覆蓋，目標客戶難以尋找及定位，更無法監控和保證營銷效果，盲目的投放只是加大投入，只能寄予廣告覆蓋的方式來提升獲客概率。

??轉折點出現在互聯網對地產營銷的重塑，最直接的嘗試就是賣房從線下轉到線上。2011年，SOHO中國創始人潘石屹在網上賣房，這是房地產營銷線上化的第一次嘗試，拉開了房產行業電子商務時代的帷幕。

??隨著互聯網技術的逐漸成熟和覆蓋度的提升，為了解決傳統房地產經紀業務成本高、效率低、透明度低和信息不對稱、用戶尋找房源難等痛點，房產O2O模式應運而生。

??房產O2O指的是通過房源的信息撮合，完成線上客戶到線下的轉化，此后，線上導客線下的渠道變為營銷的必選路徑。房產O2O在互聯網流量紅利之下，成為被聚光燈所青睞的一方，誕生了一眾知名企業。

??但這種模式比較初級，很多時候只是開發商、經紀機構的一個線上發布，對一些房地產項目進行“廣而告之”賺取廣告費的階段。

??2，如今：直播買房、小程序銷售，房企紛紛探索數字化轉型

??伴隨著5G、人工智能、大數據等技術的高速發展，房企的營銷策略發生著翻天覆地的變化，紛紛開始探索數字化轉型的路徑和模式。

??房企開始嘗試自營網絡平臺，碧桂園、恒大集團于2014年分別上線《鳳凰通》和《恒房通》，并推出《全民經紀人》的營銷模式，萬科、龍湖、融創等房企也紛紛推出各自的線上銷售工具平臺。

??2020年，受到疫情這只“黑天鵝”的影響后，眾多房企在售樓中心被迫封閉的時期，推出了線上VR看房及相關購房平臺，打通營銷+成交的線上生意閉環，不少房企還通過明星進行直播賣房。例如，李湘與富力的直播賣房，開創了直播實拍賣房的先河。

??房企數字化營銷是趨勢，線上程序和APP花式出新。資料顯示，到2020年9月，全國前200名的房企中，有143家重新啟動或新建了在線售樓處，107家房企推出了集團或區域自建平臺，搭建了85個小程序，其中集團內64個小程序。

??但是，這些都是線上+線下的結合模式，最終還是引導客戶到售樓處達成交易。然而，疫情的反復，讓眾多購房者宅在家中不便出門進行線下交易。

??3，未來：以“店”為核心的數字化營銷模式出現

??如何真正把賣房搬到線上，通過數字化營銷方式精準賣出符合消費者需求的房子呢？

??在互聯網流量見頂的背景下，行業常見的兩種線上經營模式：一種是流量獲客模型，一種是業務協作模型，兩者都面臨失去了流量紅利之后成本越來越高的問題。

??作為領先的房地產信息交易服務平臺，天貓好房推出以“店為核心” 的數字化生意平臺，讓第三種生意模式成為可能——借助阿里平臺優勢，為房產企業提供線上開店做生意的模式。

??這種模式有明顯不同以往路徑的優勢。其一、每個商戶在平臺上經營的是私域。在天貓上、淘寶上所有店鋪的運營是商家自己做的，可以充分體現出每一家企業自己的特點。只要符合平臺規則，店的運營自己決定。

??其二、因為私域店，而有了可持續經營的能力。天貓上的店，除了通過短線業務的撮合外，可以持續積累用戶和粉絲。有了私域店就會形成對于店的持續關注，線上店鋪具備了可持續經營用戶的能力。

??其三、生意機會。平臺和商戶之間相互成就，平臺希望創造更多的做生意的機會給商戶，商戶通過平臺達成更多的交易。

??這幾點優勢下，流量會變成一個評判工具，而不是買賣工具。流量會向優秀的商戶傾斜，流量會為交易量能夠越做越大的商戶傾斜，流量會為更好服務的商家做傾斜。

??天貓好房為開店商戶提供了自主經營的舞臺，實現了房產生意線上作業化、營銷鏈路數字化和交易服務網絡化。不僅讓線上店鋪開得好，更讓線上生意做得旺。