近期樓市重磅消息不斷，熱門城市南京今日再祭大招，全面取消二手房限購，引發了一大波討論。
據媒體報道，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。
這意味著，在南京購買二手房:
1.全市不限購房區域，不限購房套數;
2.購房人群不限制本地人、外地人，均可任意購房;
3.二手房辦理過戶手續，不再需要提供購房證明。
此外，南京住房公積金管理中心發布，調整首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高可貸額度。首次用公積金貸款購買二套住房可貸額度從現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
實際上，涉及二手房調控松綁的相關條款，近期已在多地的樓市新政中出現，杭州、成都、長沙等熱門二線城市紛紛加入“救市”陣營，意圖盤活二手房市場：
杭州：三孩家庭可多一個購房名額 落戶即可買二手房
5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。
《通知》明確優化二手住房交易政策。在本市限購范圍內購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。
《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。
成都：近郊住房不納入中心城區家庭住房總套數
5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出以下具體措施：
優化預售辦理條件，允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售；
優化預售資金監管，支持各區(市)縣落實屬地監管責任，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度；
優化家庭住房總套數認定標準，近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算；
優化無房居民家庭認定標準，購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。
長沙：已有房屋供作租賃住房后 將不納入家庭住房套數計算
5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。
《方案》明確，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》（以下簡稱《協議》）的方式，由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。本《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動產登記系統中進行標注，并確保履約。
誠然，在這些城市的新政中，涉及二手房的松綁力度并不如南京這般“驚人”，不過今天之后，我們或許可以預測，更多熱門城市將陸續加入松綁“大軍”，為沉寂已久的市場注入活力。
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