正文

??近日，一則新聞“116平米房子37平米公攤”登上熱搜。山西一小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑其所購(gòu)房源公攤面積過(guò)大，室外的走廊比室內(nèi)的客廳看起來(lái)還寬敞，懷疑公攤面積超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

??事件曝光后，引發(fā)社會(huì)熱議。同時(shí)，該小區(qū)另一位業(yè)主魏女士（化姓）也找到新浪房產(chǎn)，稱該項(xiàng)目除公攤面積過(guò)大外，還存在著交易流程多處不規(guī)范、樣板間與實(shí)際不一致等問(wèn)題，嚴(yán)重侵害業(yè)主權(quán)益。新浪房產(chǎn)工作人員詳細(xì)聽取了她的說(shuō)明。

??120平房子42平公攤

??交房時(shí)間無(wú)故一拖再拖

??據(jù)悉，熱搜新聞中提及的項(xiàng)目為山西臨汾市城市之光LOFT復(fù)式公寓，坐落在臨汾市的繁華地段，由山西雅頌居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)，房源戶數(shù)250戶。魏女士稱，她是因每日上下班通勤經(jīng)過(guò)該售樓處，從而知曉和了解該樓盤的。

??當(dāng)時(shí)整條街上都是該項(xiàng)目的宣傳廣告，被“買一層得兩層”、“都市黃金地段”等宣傳語(yǔ)所動(dòng)心，加之考慮到方便通勤，魏女士在2018年8月認(rèn)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套頂樓復(fù)式公寓。認(rèn)購(gòu)成功后，項(xiàng)目工作人員給魏女士開具了一張認(rèn)購(gòu)單，稱2019年12月即可交付。

??樓盤銷售宣傳

??本以為萬(wàn)事大吉，只等坐等佳音、滿意收房。沒想到2019年6月時(shí)，工作人員找到魏女士，稱魏女士認(rèn)購(gòu)的房源由于設(shè)計(jì)變動(dòng)，面積由原來(lái)的58平米增加到60平米，兩層的復(fù)式為120平米。并且說(shuō)銀行規(guī)定，單身人士的首付比例需要達(dá)到40%，要求魏女士補(bǔ)交房款。

??補(bǔ)交了將近7萬(wàn)元后，2019年12月，魏女士沒能看到想象中的家。工作人員稱項(xiàng)目交付日期延長(zhǎng)到2020年12月了，且并未給出任何理由。2020年12月，項(xiàng)目再次無(wú)故延期，項(xiàng)目工作人員稱要一層一層交房，而對(duì)于延期交付的業(yè)主，開發(fā)商將給予與延期月數(shù)相同的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

??漫長(zhǎng)的等待后，2022年1月14日，項(xiàng)目工作人員終于給魏女士發(fā)來(lái)了短信，要求魏女士于2月28日前辦理接房手續(xù)。2月25日，魏女士來(lái)到項(xiàng)目辦理處，這才第一次拿到自己的購(gòu)房合同。打開合同一看，魏女士傻了眼，合同中注明的公攤面積竟然達(dá)到21平米，占比總面積達(dá)到35%之多。不僅如此，項(xiàng)目工作人員要求魏女士再次補(bǔ)齊差價(jià)，稱實(shí)測(cè)出來(lái)的面積是61平，多了1平米，總面積為122平米。

??糟心的不止這些，終于拿到房屋鑰匙后，魏女士發(fā)現(xiàn)，二層房間中間無(wú)故多了一根粗壯的橫梁，嚴(yán)重影響美觀和裝修設(shè)計(jì)。在此之前，房屋銷售、樣板間展覽時(shí)均未有提及。且樓層挑高變低，由之前銷售口中、項(xiàng)目宣傳冊(cè)上的5.3米變成了5.1米。

??實(shí)拍二層房間圖，多了一個(gè)橫梁

??而對(duì)于交房后才拿到手的商品房買賣合同，也是殘缺不全的“縮水版”。房屋平面圖、該商品房共用部位（公攤面積、小區(qū)公共面積等）的具體說(shuō)明不翼而飛，對(duì)應(yīng)部分一片空白。對(duì)于因延期交房而抵扣的物業(yè)費(fèi)，也是從2023年4月開始計(jì)數(shù)。魏女士氣憤不已，不止魏女士，小區(qū)多位業(yè)主群情激昂，希望開發(fā)商能對(duì)此給個(gè)解釋，可換來(lái)的只有沉默。

??合同中備注交房日期為2020年12月

??房屋平面圖、該商品房共用部位無(wú)說(shuō)明

??現(xiàn)在，魏女士就想知道：自己高達(dá)35%的公攤面積是合理的嗎，到底是否超過(guò)有關(guān)規(guī)定。熱搜新聞中，開發(fā)商回應(yīng)稱，室外走廊寬度大是為了消防驗(yàn)收，至于具體公攤面積，他們有相關(guān)的實(shí)測(cè)報(bào)告，是否超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)他們也不太清楚。熱搜過(guò)后也沒了下文，希望相關(guān)政府部門能給個(gè)說(shuō)法。

??新浪房產(chǎn)查閱新聞發(fā)現(xiàn)，對(duì)于該涉事項(xiàng)目，早在2021年8月就已有小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)，控訴其違規(guī)簽訂隱性合同、交房逾期、各項(xiàng)費(fèi)用過(guò)高等九大問(wèn)題，希望相關(guān)政府部門能督促開發(fā)商盡快整改落實(shí)，還業(yè)主一份公道。

??新聞圖，來(lái)源：臨汾樂(lè)居

??取消公攤銷售呼聲不斷

??神秘公攤，到底誰(shuí)說(shuō)了算

??公攤面積，歷來(lái)是房產(chǎn)糾紛中的熱門話題。銷售人員遮遮掩掩，開發(fā)商諱莫如深，一直沒有一個(gè)明確的說(shuō)法和規(guī)定。前不久，山東青島一知名品牌樓盤被爆出公攤面積高達(dá)46%，110平方米房源套內(nèi)面積僅60平方米。

??在一線城市，公攤面積帶來(lái)的額外高昂費(fèi)用尤甚。據(jù)媒體報(bào)道，2021年開盤的上海仁恒海上源項(xiàng)目披露的房屋得房率在68%-77%左右，以一套14幢20樓的房源為例，房屋總價(jià)約955.6萬(wàn)元，單價(jià)11.85萬(wàn)元/平方米，但若去掉公攤面積按實(shí)際套內(nèi)建面54.84平方米計(jì)算，單價(jià)將高達(dá)17.43萬(wàn)元/平方米，可與傳統(tǒng)上海豪宅翠湖天地等高端豪宅價(jià)格相媲美。

??公攤面積一般是多少？有行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，多層的公攤面積一般在12%-18%左右，小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%左右。一直以來(lái)，沒有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，而購(gòu)房者卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用；公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒有重復(fù)收費(fèi)？也只能由開發(fā)商說(shuō)了算。

??不僅如此，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會(huì)所、超市等收益）卻被開發(fā)商和物業(yè)據(jù)為己有。缺乏法律依據(jù)和制度約束的公攤面積肆意瘋長(zhǎng)，必然會(huì)造成業(yè)主房子到手時(shí)巨大的心理落差，招致廣大人民的不滿。

??對(duì)此，今年兩會(huì)期間，就有多位代表委員提出廢除公攤面積的議案。但截至目前，只有重慶落地了要求以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定。而發(fā)明了公攤面積的香港，若干年前也將之取消。

??曾有房產(chǎn)自媒體人如此評(píng)論取消公攤銷售：“這件事情不會(huì)在2022年發(fā)生。即使后續(xù)取消了，影響的只是房子的銷售價(jià)格，實(shí)際用戶能使用到的套內(nèi)面積，該多少錢還是多少錢。只是換了一種計(jì)算方式而已。公攤的權(quán)屬、房本的更換等，也會(huì)有很多困擾。”

??即便如此，取消公攤銷售可以讓購(gòu)房者明明白白，買得安心，買得放心，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等也會(huì)隨之降低。無(wú)論如何，取消公攤面積是廣大人民的熱切呼聲，也是現(xiàn)實(shí)購(gòu)房的迫切需要，不是嗎？