01
法拍房過戶后一年被撤銷拍賣
法拍房又出幺蛾子
南京的錢女士
就經歷了這么一場法拍房慘案
在競拍成功后辦理完過戶
使用中發現房屋面積被侵占
錢女士幾次與法院溝通無果
法院作出了撤銷拍賣的決定
并查封了被侵占房屋
錢女士是通過原設計圖紙
發現房屋布局被改動過的
房屋面積被隔壁非法侵占了20㎡左右
并且是在拍賣前就已發生
但法院并未告知
在維護自身權益的過程中
錢女士還遭受了多方阻撓
包括原房主、商戶租戶和法院
所做出的協調方案錢女士都無法接受
怎一個慘字了得
身為權利被侵害的一方
錢女士非但沒有等來合法的處理辦法
反而還受到不合理的待遇
最終，錢女士將此時反映到上級法院
希望能夠得到有效的監督處理
有律師認為
這是法院在拍賣前對執行物的認定存在瑕疵
才出現這種情況
02
90后北漂小伙“撿漏”法拍房
法拍房慘案雖多
但也并不是沒有中彩票般的幸運
就像北漂的90后唐先生
以低于市場價300萬的價格
撿漏了一套法拍房
但其中個把艱辛旁人也難能體會
在法拍期內，這個房屋內還有租客居住
房子本身也存在著抵押風險
這就有可能會出現
原房主為償還貸款，故意延長租期的情況
另外，原房主并未辦理房本
而是與開發商簽訂的預售合同
開發商也將該房屋的土地證進行了抵押
要想重新辦理房產證
就得單獨把這個房子的抵押解除
Debuff上全了可以說
不過對唐先生來說幸運的是
租客是在房屋查封后簽訂的租賃合同
因此是無效的，可以向法院申請裁定
法拍經理也為唐先生解決了抵押問題
最終經過多方溝通
由原業主進行一定的賠償
租戶順利地搬了出去
后期這筆賠償也會由業主再起訴追償
唐先生幸運的找到一個合法合規的平臺
幸運的找到一個盡職盡責的法拍經理
這可以算是個圓滿的故事結局
03
法拍房，買，或不買
這是個問題
兩則寓言般的新聞
又一次將法拍房置于購房者的審視中
有人說法拍房無論如何碰不得
有人則說法拍房要因地制宜討論
綜合來看
法拍房風險高的認知其實有些過時
因為隨著法拍房數量越來越多
市場對此的監管也必定越來越緊
今年1月1日
最高人民法院發布法拍房最新政策
正式將法拍房納入限購范圍
將此前北京、上海、杭州等地的限購
輻射到全國
但政策面的加碼
無法解決全部問題
對于想要購買法拍房的客戶來說
規避實際風險才是最重要的
根據律師和業內專家建議，在購買法拍房前，以下幾點事項是需要格外注意的：
產權是否清晰，未取得不動產登記的房產是可以進行司法拍賣的，即使買下暫時辦不了房產證，也不影響所有權的確認。但需要注意的是土地
是否存在租賃，“買賣不破租賃”的原則一定要遵守，不然就是巨坑。
是否已經騰空，騰房并非絕對，不同地區的法院有不同的態度，因為法律規定法院是要負責騰房的，但遇到不太強硬的，還是會造成很多不必要的麻煩。
稅費問題，這一點比較透明，但要注意土地性質，如果是劃撥用地，已經分宗分戶，具備變更條件，那就需要補繳土地出讓金。如果是商鋪，補繳流程會比較復雜，最好是尋求專業顧問的幫助。
樓盤點評
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