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樂居買房訊（臧璇）國家統計局15日發布了2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有31個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月再增6城；1城環比持平，38城售價環比下跌。領漲城市增幅亦有所提升，成都、杭州、北京分別以1.3%、1.0%、0.8%的漲幅位列TOP3。

二手房方面，21城房價環比上漲，1城持平，48城下跌，同比繼續走低。

新建商品住宅售價：

二三線城市價格降勢趨緩  預計將見底回升

解讀6月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。

根據統計局初步測算數據，5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅較上月回落0.2個百分點，二線城市由上月上漲轉為下降0.2%。

而三線城市新房價格跌幅則延續擴大態勢，6月同比下降2.8%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

二手住宅售價：

同比繼續走低  跌幅有所收窄

二手房方面，21城房價環比上漲，1城持平，48城下跌，同比繼續走低。

具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.2%和0.5%。深圳則較上月上漲轉為下降1.0%。

31個二線城市環比下降0.1%，35個三線城市二手住宅銷售價格環降0.3%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

樓市正在走出降溫通道 

預計下半年真正回暖

從6月房價指數環比漲幅數據看，最大的亮點是有兩個城市房價環比漲幅大于等于1%，即成都和杭州；從同比漲幅數據看，成都的表現最好。這和此類城市銷售市場回暖、市場預期改變等有重要關系。

而對于二手房市場，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現了環比跌幅收窄、同比跌幅擴大的態勢。“房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。當然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預計要到四季度。”

除此之外，最值得關注的數據在于二線城市的同比漲幅，為79個月以來首次下跌，或者說是2015年12月以來首次同比下跌。嚴躍進認為，這說明二線城市壓力比較大，近期各地停工斷貸現象，也普遍集中在二線城市。

嚴躍進表示，上半年全國70城房價指數數據有三個特點：房價環比指標呈現了V型走勢，說明先降溫后小復蘇，也體現了上半年政策的有效性；房價同比還在下跌，且跌幅擴大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險；一些城市略有積極表現，說明一些城市走在了市場復蘇的前列。從后續市場預判看，下半年勢必是一個房價小復蘇的過程，與市場交易復蘇的邏輯相似。