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一個星期前，北京市政協舉行“進一步推動‘雙減’政策落地，構建良好教育生態”市政協主席年度提案辦理協商會。

會上說了啥，別的咱不看，就劃一條重點：今年9月秋季開學后，北京市所有區都將開展教師交流輪崗。

去年的8月份，東城和密云率先開始輪崗；今年4月，西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區也加入其中。

至今年9月，北京所有區終于要站在“同一條起跑線上了”。

這跟深圳、上海不同的是，北京是首都，也是學區房問題最嚴重的城市之一。全區教師輪崗，對其他城市有非常重要的示范作用。

01

教師輪崗，成效咋樣？

雖然教師輪崗并不是一個非常直接強效的政策，它的影響是需要通過時間來檢驗的。但我們仍然可以從去年8月至今北京東城和密云兩個區的成交數據看出一點端倪。

8月政策頒布后，CRIC數據顯示：東城區及密云區的二手房成交量和均價雙跌，從2021年7月成交面積10.15萬平方米跌至10月成交面積4.86萬平方米，跌幅達52%，2021年10月北京東城區及密云區二手房成交量和均價也是2021年全年最低。

可能有一部分疫情因素，但學區房主要是二手市場，同期的一手市場卻并未出現量價齊跌的情況，所以疫情影響并不大。

同樣的情況也發生在西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6區加入教師輪崗范圍時。

2022年4月政策頒布，5月北京西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6區二手房成交量和均價雙跌，成交面積由2022年3月79.41萬平方米跌至5月44.5萬平方米，跌幅44%。

學區房問題同樣泛濫的深圳，也曾在去年8月份提出過教師輪崗制，南山區也已經開始先行校長交流制，對政策信息極度敏感的市場，也早早便做出了反應。

根據深圳中介透露，深圳的六大名校學區房中的百花片區、南二外周邊以及深高北周邊二手房成交價跌幅最大，在20%左右。

比如坐擁百花小學和深圳實驗中學的學區房金茂禮都，二手房價格最高時沖破了30萬元/㎡，今年3月份有業主將價格降到了13.7萬元/㎡。

但因為教師輪崗制在全國范圍內也未實行太久，其最終成效還有待觀察。當然僅憑這一項制度，就大呼學區房要完的大可不必，因為教師輪崗本身，也有明顯的利與弊。

02

教師輪崗，利弊咋樣？

教師輪崗簡單理解其實就是讓同一個老師，去不同學校教課，以此來縮小強校和弱校之間的師資力量差距，達到一種動態平衡。

而一般有資格首批去輪崗的教師，也都是一些能力強，有職稱的老教師。他們年紀比較大，教學能力比較強，甚至一個人的知識儲備就能頂三四科年輕教師，妥妥“滅霸級”實力。

而這其實就牽扯出一個問題：如何保證輪崗教師在不同學校的教學和生活不受過分的影響？

上過學的都知道，老教師普遍都是本地人，在執教生涯初期扎根在某個學校，對學校的一切都了如指掌。忽然把他們放到一個陌生的環境，面對一群陌生的學生，雖然課是一樣的上，但無論是教學質量還是課堂管理，肯定多少會受些影響。

輪崗前能體驗把一群初出茅廬的小屁孩，教養成參天大樹的成就感；而輪崗后教學就只是教學，學生一茬換一茬，師生之間的感情被無限淡化。

況且，孩子上學要看離家近不近，老師上班也是一個道理。要么自己家本來就不遠，要么直接住在教職工宿舍里，上班也就十幾分鐘的路程。這一輪崗，說不定還得跟著上班族擠早高峰，僅剩的一點激情可能也在人擠人中消耗殆盡了。

不僅僅老師有可能喪失教學激情，你要是家長，知道教了自己家孩子兩三年的老師忽然換了，你自己心里會不會先打個問號？

更關鍵的是，對于學生而言，頻繁更換老師的影響也不可忽略，尤其是小學生，本來學校就挺可怕的了，如果還無法在朝夕相處的老師身上獲得歸屬感，上學更會成為一種“負擔”。

所以，教師輪崗的目的之一是打擊學區房，但這不是唯一的目的。更重要的下一代教育才需要細則規定來保障。

所以無論是北京還是深圳抑或其他城市，都是在摸著石頭過河，既沒有跨區輪崗，也沒有全員輪崗，在不斷的試錯中積累經驗。

03

教師輪崗，推廣全國？

我們都知道，學區房是不利于教育公平的，是房地產發展畸形的產物，容易加劇社會階級分化。

自從全國開展雙減以來，打擊學區房就又成為重中之重，政策方向五花八門，大致分為多校劃片、教師輪崗等，總之是打破學位和房子之間的強綁定。

這些政策有一定的成效，比如北京西城20年實行“731”政策（多校劃片）以來，市場理性了很多，原來炒上天的18萬/平的房子不出兩個月就降到15萬。

但是多校劃片并不全能，還容易造成學區房價格“削峰填谷”的問題。原本能上牛小的片區被劃分，上學成了“開盲盒”，聽說哪里分配到牛小的概率高就又扎堆買。

所以教師輪崗制出臺，平衡各校師資，作為輔助政策來解決此類問題。所以，打擊學區房炒作不能僅靠某一項政策，而是必須多管齊下，才能把這團盤根錯節了十幾年的亂麻連根拔起。

放眼全國，學區房像北京這樣瘋狂的城市其實不多，而教師輪崗制又是一個實行難度不高，具有實質性內容的政策，如果能多方考慮，既保證教師權益，又提升全城范圍內的教育質量，相信很多城市會很快加入教師輪崗陣營。

話又說回來，還是不能指望單一的政策能量。上學不用買房，才是我們的終極目標。