正文

01

7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)新鮮出爐

環(huán)比降低28.6%，同比降低40%。

連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比上升態(tài)勢(shì)就此截停。

雖然看起來(lái)哀鴻一片，但這里邊有22家的單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，包括旭輝、龍光、電建、海倫堡，甚至之前暴雷的陽(yáng)光城。

其實(shí)稍微熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏的，應(yīng)該也不意外。畢竟6月是銷(xiāo)售旺季，也是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵月，下半年活得滋不滋潤(rùn)全靠這一哆嗦了。

往年數(shù)據(jù)也是如此，綜合過(guò)去五年的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房企銷(xiāo)售額環(huán)比都會(huì)有20—30%的降幅，有大有小，就連市場(chǎng)一片大好的18年，7月數(shù)據(jù)也環(huán)比下降了31%。

這么一看，好像今年28%的降幅也還能接受。不過(guò)再一細(xì)看，前五年銷(xiāo)售額都破萬(wàn)了，今年八千都不到。

嗯，拋開(kāi)基數(shù)談降幅都是耍流氓。

從月均數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比2022年上半年水平，逾4成企業(yè)7月單月業(yè)績(jī)高于上半年月均水平，其中23家較上半年月均水平的增幅超過(guò)30%。

雖然上半年市場(chǎng)低迷，月均本來(lái)就不能看，但這說(shuō)明市場(chǎng)還是在好轉(zhuǎn)的。

從房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的7月銷(xiāo)售額榜單，碧桂園、萬(wàn)科、保利連續(xù)7個(gè)月霸占前三，宣告著“碧萬(wàn)保”時(shí)代正式到來(lái)。

從銷(xiāo)售總額來(lái)看，碧桂園短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)被超越，1-7月總額領(lǐng)先第二名萬(wàn)科近400億，這個(gè)差距說(shuō)大不大說(shuō)小不小，但根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)，想在后半年趕上已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了。

02

成交端依舊冷淡

說(shuō)完銷(xiāo)售額，再來(lái)看看更能反映市場(chǎng)冷熱的成交額。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，七月一線城市成交量整體環(huán)比下跌12.9%，同比降幅5.9%。

二線代表城市環(huán)比下跌45.8%，同比下降44.7%；三線代表城市成交量環(huán)比下跌27.9%，同比更慘，整體下降62.2%。

環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，同比降幅擴(kuò)大，怎么看都不是好消息。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）

得了，上邊各大房企白高興一場(chǎng)，本以為7月好不容易打了個(gè)翻身仗，正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，市場(chǎng)給你當(dāng)頭一棒子說(shuō)不好意思，都是幻覺(jué)。

重塑信心實(shí)在太難了，比湊齊首付款都難。就光爛尾樓一件，就足以把所有信心消磨的一干二凈，更別說(shuō)7月初還出了停貸的事，更是把信心打入谷底。

分區(qū)域來(lái)看的話，長(zhǎng)三角市場(chǎng)降溫明顯，更具彈性。上海屬于購(gòu)房需求回補(bǔ)，成交率先同比轉(zhuǎn)正，新盤(pán)平均去化率高達(dá)81%。

但蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無(wú)錫等成交同比跌幅更是超70%。

大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱度比較高的區(qū)域，淡季特征也非常明顯。隨著房企供貨節(jié)奏的放緩，比如廣州、佛山，由于供應(yīng)端節(jié)奏放緩，成交環(huán)比跌幅均超20%。

青島、濟(jì)南等城市成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超40%。

但中西部地區(qū)這次做了“老大哥”，市場(chǎng)開(kāi)始回穩(wěn)。如成都，開(kāi)盤(pán)去化率超80%，西安，開(kāi)盤(pán)去化率接近50%，熱點(diǎn)板塊屢有項(xiàng)目“千人搖”，熱銷(xiāo)盤(pán)去化率均能達(dá)到90%以上。武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以內(nèi)。

03

首提保交樓，樓市何去何從

7月28日，中央政治局會(huì)議首提保交樓，并且把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”放在了“房住不炒”前面，但穩(wěn)定市場(chǎng)的底線仍是房住不炒。

在爛尾樓如此猖獗的當(dāng)下，這一表述有明顯的指向性，就是要緩解樓市壓力，最終給購(gòu)房者信心。

另外還提出了要“用足用好”政策工具箱，所以后半年不出意外，各地的政策仍然會(huì)繼續(xù)放松，尤其是三四線城市，放開(kāi)雙限已是常態(tài)，甚至放開(kāi)四限都會(huì)在預(yù)料之中。

并且因城施策的表述，也說(shuō)明未來(lái)地方的責(zé)任會(huì)越來(lái)越重，壓力城市或還將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。像之前出臺(tái)的優(yōu)先錄取已購(gòu)房的應(yīng)屆生之類的莫名政策基本也會(huì)一去不復(fù)返了。

最后，也是最重要的“保交樓”。我們都知道購(gòu)房者苦爛尾樓久矣，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、銀行、有關(guān)部門(mén)亂踢球，而最大的責(zé)任卻被最底層的購(gòu)房者承擔(dān)，民怨民憤被擴(kuò)大到了一個(gè)岌岌可危的程度。

所以這次可以看出政府是真的要?jiǎng)邮至恕１＝粯鞘菫榱朔€(wěn)民生，這就需要地方政府牽頭，金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)共同發(fā)力，積極作為，各方還要適當(dāng)讓利，共同協(xié)調(diào)。雖然這話說(shuō)著輕松，但切實(shí)執(zhí)行起來(lái)，到底有沒(méi)有成效還得交給時(shí)間。

等一等吧，讓子彈飛一會(huì)。