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樂居買房 陳天賜 發自北京

受樓市調整期影響，今年“金九銀十”格外引人關注。傳統的樓市旺季，能否成為市場復蘇的推動器，迎來更多購房人入場？哪些片區、板塊值得重點關注？未來一段時間，成都樓市走向如何，成交、房價可能出現哪些變化？樂居買房就此專訪了克而瑞四川區域研究總監周娟。

周娟表示，今年的“金九銀十”或將是難得的購房好時機。“531”政策出臺，對成都中心城區而言是一次重大利好，新房、二手房限購放開進一步釋放了購房需求；同時國家層面央行降息，利率重回4字頭，雙重利好使得購房成本和壓力降低。

其次，房企為沖刺全年業績目標，通常會利用好“金九銀十”節點加大供應，從目前已知的市場供應信息來看，120㎡以下小面積產品增多、限價盤較多，購入門檻會有所降低。

綜合各類購房需求，分析市場推盤、政策情況，周娟建議購房人抓住“金九銀十”節點，“只要預算足夠，無論針對哪一類自住需求，此時都是購房的好時機。”

她建議重點關注中心城區活躍板塊，如天府新區錦江生態帶板塊/麓湖板塊、高新區新川板塊、成華區二八板塊、錦江區白鷺灣板塊、青羊區光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等房企高度聚集和爭相進入的板塊。

展望未來，周娟認為，成都樓市雖被疫情、限電、地震等不可抗力因素阻礙，復蘇進程放緩，但四季度仍有希望迎來補償性購房需求的釋放。就房價而言，“穩”是政策主基調，未來供應以限價盤為主，整體價格漲幅有限，將呈現勻速緩增態勢。

以下為采訪實錄：

Q1：今年“金九銀十”還是購房的好時機嗎？為什么？

周娟：今年“金九銀十”是難得的購房好時機。首先國家政策層面給到了購房極大的寬松支持，允許地方“一城一策”，運用好信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。“531”政策后，成都購房資格門檻降到了自2016年以來的最低，“房票”變得更加容易。近期央行大降息，房貸利率回到4字頭，降至歷史新低，購房成本和壓力減小；其次從市場供應端來看，房企為沖刺全年業績目標，通常會利用好“金九銀十”節點加大供應。目前已知有一大批項目即將推新，且大多位于優質區域，其中還包括較多純新項目，因此購房選擇面變大，中簽的幾率更高。另供應項目還有兩個突出特征，120㎡以下小面積產品增多、限價盤較多，購入門檻會有所降低。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

周娟：我們的樓市是典型政策性主導的市場，當下政策層面在維持樓市穩定的大前提下，給到了足夠的寬松支持，無論針對哪一類自住需求，只要預算到位，此時都是購房的好時機。但不可盲目入手，樓盤選擇上要更為謹慎，需重點關注房企的實力，以及樓盤未來的流通價值。

Q3：在您看來，哪些片區、板塊，可能成為九、十月的市場熱門？

周娟：從近幾批次成都集中供地成交的土地位置分布來看，主要集中于城市核心區域或區域內核心板塊、次核心板塊，這些片區將是未來供銷活力區。例如天府新區、高新區、成華區、錦江區、青羊區、雙流、龍泉驛區等，其中以天府新區錦江生態帶板塊/麓湖板塊、高新區新川板塊、成華區二八板塊、錦江區白鷺灣板塊、青羊區光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等較為活躍。這些板塊是房企高度聚集和爭相進入的板塊，反應出板塊保值性或未來發展潛力較大。

Q4：請您作出預測，成都市場成交、房價，未來一段時間的走勢如何？

周娟：“531”新政后成都樓市進入復蘇階段，6、7月銷量持續上漲，政策效果凸顯，但8月酷暑高溫、限電、疫情襲擾，樓市復蘇進程被打斷。目前疫情影響仍在持續，短期內對樓市成交影響較大。考慮到成都購房需求仍在，待回歸常態后，補償性購房有望在4季度推高市場熱度。但由于今年經濟大環境不佳，收入減少和不穩定性將大大制約部分購房需求，整體市場漲幅不會太明顯。

就房價而言，“穩”是政策主基調，未來供應以限價盤為主，整體價格漲幅有限，將呈現勻速緩增態勢。

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