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樂居買房 高高 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年十一黃金周格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，對(duì)于今年來說還是購房好時(shí)機(jī)嗎？未來一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市走向如何，成交可能出現(xiàn)哪些變化？我們就此專訪了天貓好房&樂居北京站主編郭云柯。

郭云柯表示，從房源充沛、選擇空間充足的角度看，今年十一的確是看房好時(shí)機(jī)。北京數(shù)十個(gè)純新盤都處于前中期，可供購房者貨比三家，挑選較為中意的房源。但如果從折扣、優(yōu)惠的角度衡量，開發(fā)商年末給出的優(yōu)惠力度或高于金九銀十。

郭云柯建議購房群體，特別是剛需人群，重點(diǎn)關(guān)注接下來是否會(huì)推出刺激市場(chǎng)的利好政策。如有，則可加速看房、出手。

展望未來，郭云柯認(rèn)為，除了部分筍盤，無論新房還是二手房市場(chǎng)，“長周期”情況都會(huì)繼續(xù)存在。針對(duì)新房，目前單套房源從認(rèn)購到網(wǎng)簽的周期平均都在2個(gè)月以上，銷售指導(dǎo)價(jià)全公開后，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期效果明顯，買房人有比較充足的選購和考慮時(shí)間；之于二手房，如果是“一賣一買”的改善人群，最好加快賣房的節(jié)奏，盡量在年底前完成交易，拿到資金。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年十一黃金周還是購房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

郭云柯：如果我們把“好時(shí)機(jī)”定義成買到心儀的房源、有充足選擇空間，金九銀十的確是看房好時(shí)機(jī)。北京分別在今年2月、6月完成了兩次集中供地，因此在9、10月份，樓市數(shù)十個(gè)純新盤都處于前中期，房源充足，可供購房者貨比三家，挑選較為中意的房源。

但如果我們把“好時(shí)機(jī)”定位在折扣、優(yōu)惠、特價(jià)房，那十一黃金周的優(yōu)惠力度未必會(huì)高于歲末的雙十一、雙十二。一方面，房企紛紛布局電商，隨著人們購物習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，房企也樂于將傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)后置；另一方面，年底業(yè)績壓力較大，在歲末通常會(huì)出現(xiàn)明顯讓利。

不過對(duì)于北京的買房人來說，房價(jià)是“開卷考試”。早在拿地之初，政府就給每塊地設(shè)置了銷售指導(dǎo)價(jià)，將來該樓盤最高不會(huì)超過此價(jià)格售賣，當(dāng)然部分地塊也會(huì)有少量上浮空間。在心態(tài)放穩(wěn)的基礎(chǔ)上，我建議可以關(guān)注下半年是否會(huì)推出一些刺激市場(chǎng)的利好政策。如出，對(duì)于剛需朋友來說，可加速看房、出手。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在十一期間抓緊“上車”？理由是什么？

郭云柯：粗略為這三個(gè)需求段設(shè)置一個(gè)總價(jià)區(qū)間：剛需是300-500萬、剛改是500-800萬，高改是800-1500萬。從價(jià)格敏感度來說，抓緊上車的永遠(yuǎn)是剛需人群，畢竟博弈空間有限。去年，供地細(xì)則中商品房套內(nèi)面積和比例調(diào)整后，市場(chǎng)最明顯的變化就是房源套型變大，主力戶型從89㎡小三居變?yōu)榱?5-120㎡左右的三四居，總價(jià)成本上升。

同時(shí)，北京樓市今年“二八”法則明顯，80%的樓盤放慢了節(jié)奏，但還有20%的“筍盤”憑借著明顯的性價(jià)比加速去化。如此前北四環(huán)的中建一品學(xué)府公館，以及即將上市的朝陽太陽宮，總價(jià)1500萬起步；豐臺(tái)小瓦窯，總價(jià)700萬起步。錨定這些樓盤的購房者，目前可以加速籌備資金，準(zhǔn)備挑選心儀的房源了。

Q3：可否請(qǐng)您預(yù)測(cè)下北京市場(chǎng)的成交和房價(jià)，在未來一段時(shí)間走勢(shì)如何？

郭云柯：除了剛說到的“筍盤”，需要單盤單議之外，絕大部分的流速都不會(huì)快。目前北京單套房源從認(rèn)購到網(wǎng)簽的周期平均都在2個(gè)月以上，銷售指導(dǎo)價(jià)全公開后，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期效果明顯，買房人有比較充足的選購和考慮時(shí)間。

這種長周期同樣也作用在二手房市場(chǎng)，如果是“一賣一買”的改善人群，最好加快賣房的節(jié)奏，盡量在年底前完成交易，拿到資金。

今年十一期間，天貓好房推出“好房黃金周，置業(yè)有標(biāo)桿”樓市特別企劃，通過“上車吧，買房人”“優(yōu)選項(xiàng)目巡禮”“假日案場(chǎng)直擊”等內(nèi)容，提供專業(yè)高效的購房指導(dǎo)并推薦熱門好房，服務(wù)置業(yè)群體。更多詳情請(qǐng)留意后續(xù)報(bào)道。