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「爬樓」欄目定位于一周房地產快訊簡報，捕捉行業動態，解讀熱點內容，聚焦城市洞察，預測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 沈陽：在沈就業創業的高校畢業生，首次購房最高補7萬元 

02 青島開展“手拉手”特價房活動 市住建局與房企密切對接 

03 超10城首套房商貸利率跌破4%

04 土地市場“加推”：多城啟動第四輪集中供地

05 全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式

01 沈陽：在沈就業創業的高校畢業生，首次購房最高補7萬元 

10月17日，遼寧沈陽出臺《進一步促進高校畢業生等青年群體就業創業若干政策措施》。提出：對于在沈就業創業的畢業五年內普通高校博士、碩士、本科畢業生和高新技術人才分別給予一次性7萬元、4萬元、2萬元首次購房補貼。在沈就業的畢業5年內全日制本科以上普通高校畢業生，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.2倍。

02 青島開展“手拉手”特價房活動 市住建局與房企密切對接 

10月18日，一份青島市住建局關于開展“手拉手”特價房活動的文件在網上流傳，文件顯示，該局指導房地產業協會在全市范圍內組織開展了金秋購房節系列活動，其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業人才等群體組織開展“手拉手”特價房專題活動，由優質房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。該局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接，確保優惠力度最大，活動預計于10月底結束。

03 超10城首套房商貸利率跌破4%

10月19日，目前已有包含武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、襄陽、濟寧、秦皇島、宜昌、清遠、陽江、江門、包頭等10多個城市首套房商貸利率跌破4%。9月底，人民銀行出臺多項降低首套房貸利率的政策，包括下調首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，業內人士預計四季度房地產市場有望加速修復。

04 土地市場“加推”：多城啟動第四輪集中供地

10月20日，全國22個重點城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。今年土地市場交易平穩，北京、上海、杭州、合肥等重點城市的交易熱度相對較高。相比去年，今年部分城市增加了集中供地的頻次。無錫、南京、蘇州、北京、天津等城市已陸續掛出年內第四批地塊相關信息。

05 全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式

據不完全統計，今年8月份以來，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。與此同時，在目前全國已實行“帶押過戶”政策的城市中，各城市均采用了如擔保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。業內人士指出，實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產市場。

務必提前在不動產登記中心核實清楚所有流程細節

關于二手房“帶押過戶”，北京金訴律師事務所主任王玉臣給出特別提醒：

首先要明確，不論交易哪一方，都必須詳細了解當地的帶押過戶具體政策，最好到不動產登記中心詳細詢問溝通。根據民法典相關規定，雖然抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是當事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產都可以實現。如果之前設定抵押的時候，明確約定了不能轉讓，則約定優先。

對于購房人而言，實現過戶實際上是購房人在替賣方償還之前貸款。務必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人務必溝通落實到位，避免出現一些不必要的時間差。同時，建議對賣方做一些基本調查和了解，比如可以通過中國執行信息網查看下賣方是否有執行記錄，或者是否處于失信狀態，盡量避免交易過程中房屋被查封，導致不必要的麻煩。

作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續貸款出問題，不能及時回款解押。