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截止本周“銀十”已經(jīng)落幕，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年10月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額4476億元，同比下降33.5%，環(huán)比降7.5%。雖然近期政策優(yōu)化力度加大、十一雙節(jié)長(zhǎng)假營(yíng)銷加碼，但“銀十”樓市整體表現(xiàn)還是較為平淡，市場(chǎng)恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，樓市修復(fù)需要給予更長(zhǎng)的時(shí)間。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，本周(10月27日-11月2日)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約69個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新上架房源量共11822套，房源數(shù)量環(huán)比上期上漲32%，新盤量為12個(gè)。從供應(yīng)戶型來看，涵蓋建面69-260㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市僅有深圳一城有4個(gè)項(xiàng)目拿證，共3005套房源，占比26%；新一線城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、鄭州、南京、寧波、佛山共計(jì)10個(gè)城市累計(jì)55盤拿證，共7269套房源，占比61%；二線城市沈陽(yáng)、南寧、珠海共計(jì)3個(gè)城市10個(gè)樓盤1548套房源拿證，占比13%。

本次拿證的69個(gè)項(xiàng)目中，純新盤共12個(gè)，共計(jì)2123套新房源，占比18%，包含南京的頤和鉑樾府、星葉楓情玥府和建發(fā)璞云；蘇州的璞拾胥江和華潤(rùn)置地潤(rùn)云；西安的招商雲(yún)山間和鼎誠(chéng)御峰里；重慶的重慶西岸和中建·光嶼；武漢的萬科·光谷錦曜和龍湖·御湖境；深圳的眾福紅山印。

一線城市：供應(yīng)縮量  僅深圳有房源上新

【深圳】4盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)3005套房源，建面區(qū)間為82-142㎡，以剛需戶型為主。天健和瑞府推出2184套人才房，精裝修均價(jià)28984元/平方米，約69-89平二至三房，樣板間已開放；眾福紅山印預(yù)計(jì)推出建面約79-100㎡3-4房戶型產(chǎn)品，單價(jià)約79199元/平米，樣板間已開放，敬請(qǐng)關(guān)注。

新一線城市：10城拿證項(xiàng)目占比近七成

【蘇州】本周6盤拿證，涵蓋4個(gè)區(qū)域，共772套房源，面積區(qū)間為89-180平。其中單價(jià)最高的項(xiàng)目是建發(fā)朗云，規(guī)劃大平層產(chǎn)品，單價(jià)43800元/平米起。萬科璞拾胥江和華潤(rùn)置地潤(rùn)云是新盤首次拿證，萬科璞拾胥江1、2、3號(hào)樓取證，共計(jì)62套房源，戶型建面143-186㎡，單價(jià)區(qū)間42500元/㎡，項(xiàng)目于10月28日開盤；華潤(rùn)置地潤(rùn)云本次領(lǐng)證面積段約136-179㎡，備案均價(jià)約46202元/㎡，總價(jià)約500-902萬，單價(jià)約36700-52600元/㎡，精裝交付。

【南京】本周11盤拿證，分布在9個(gè)區(qū)域，戶型區(qū)間為85-260㎡，大部分房源為裝修交付。其中頤和鉑樾府和星葉楓情玥府是新盤首次拿證，頤和鉑樾府于10月29日開盤，首開樓棟5號(hào)樓，戶型130平三居室，單價(jià)約54305元/平米；星葉楓情玥府首開樓棟1、2、6號(hào)樓，戶型建面約98-113平米，單價(jià)約27606元/㎡；建發(fā)璞云首開樓棟1、3#，預(yù)計(jì)2026年6月交付。

【西安】本周6盤拿證，分布在5個(gè)區(qū)域，其中招商雲(yún)山間和鼎誠(chéng)御峰里是純新盤首次拿證。招商雲(yún)山間樣3#、9#、10#價(jià)格已公示，樣板間已開放，即將推出165-225㎡的戶型，售樓部即將開放；鼎誠(chéng)御峰里2、4號(hào)樓獲備案價(jià)格區(qū)間為18819-19422元/㎡，房源建筑面積127-174㎡，項(xiàng)目將于11月11日開始登記，敬請(qǐng)關(guān)注。

【武漢】本周7盤拿證，分布在5個(gè)區(qū)域，萬科光谷錦曜和龍湖御湖境是純新盤，萬科光谷錦曜于10月28日開盤在售樓棟1#、2#、10#、11#樓建面約95、112、126㎡3/4房產(chǎn)品，帶裝修交付均價(jià)18500元/㎡；龍湖御湖境項(xiàng)目B6、B7、B8號(hào)樓已于10月28日開盤，建面約120-220㎡帶裝修戶型，在售均價(jià)約32000元/㎡。

【成都】本周3盤拿證，面積區(qū)間85-140平米，價(jià)格區(qū)間8000-23999元/㎡。

【佛山】本周6盤拿證，共計(jì)592套房源，禹洲朗庭灣在售高層電梯住宅產(chǎn)品，戶型涵蓋建面89-126㎡三至四房單位，樓高24-31層，2梯4戶設(shè)計(jì)，均價(jià)9500-12000元/㎡。美的云璟戶型為建面75-118㎡三至四房單位，帶裝修發(fā)售，均價(jià)20000-23000元/㎡。

【重慶】本周9盤拿證，共計(jì)758套房源，分布在7個(gè)區(qū)域區(qū)，以三居室剛需戶型為主。中建·光嶼項(xiàng)目位于巴南區(qū)龍洲灣版塊，距魚胡路輕軌站直線距離約200米，一站直達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目建面約84-92㎡軌道三房，近期首開；重慶西安推出99-130平三至四居室洋房，毛坯交付，即將開盤。

【寧波】本周2  盤拿證，均在鄞州區(qū)，龍湖云河頌主推190-240平大平層；偉星星潤(rùn)名著樓盤均價(jià)40323元/平米，目前1#、2#、5#、6#、7#、10#、13#在售，戶型建面約109-169平。

【杭州】本周2盤拿證，均為裝修交付，拱墅區(qū)的保利和著文華軒戶型建面約102、126方，均價(jià)約29500元/平，11月1日截止登記；西湖區(qū)的映宸里加推24號(hào)樓，戶型建面約為107-129㎡，房源數(shù)量約為52套。驗(yàn)資情況為首套50萬，二套及一次性80萬。預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年3月。

【鄭州】本周3盤拿證，538套房源，夢(mèng)湖畔目前有高層房源在售，戶型面積約124-165㎡，價(jià)格約11000元/㎡。

二線城市：3城1548套房源拿證 無新盤入市

【南寧/珠?！勘局苣蠈幱?盤拿證，分布在江南和良慶區(qū)，面積段75-128，以剛需戶型為主，均價(jià)10500-13500元/平米，均為毛坯交付；珠海有1盤拿證，華發(fā)灣璽壹號(hào)，規(guī)劃有洋房和高層產(chǎn)品，其中洋房產(chǎn)品戶型涵蓋建面約143-169㎡，高層產(chǎn)品戶型涵蓋建面約115-143㎡。

【沈陽(yáng)】本周6盤拿證，分布在5個(gè)區(qū)域，共計(jì)1066套房源，其中沈北的亞泰鯤鵬府上新房源量最多，項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，建面約84-120㎡，總價(jià)84-120 萬元/套，敬請(qǐng)關(guān)注。

轉(zhuǎn)眼新政落地已有兩個(gè)月時(shí)間，相對(duì)于九月份全國(guó)樓市表現(xiàn)的改善，十月商品房銷售數(shù)據(jù)有小幅回落，成交熱度持續(xù)性不足。由于政策放松，對(duì)于想置換的購(gòu)房者來說可選擇的房源增多，入手則更加謹(jǐn)慎。后續(xù)仍需要其他利好政策加持，今年只剩下兩個(gè)月時(shí)間，接下來的樓市表現(xiàn)如何，一起期待吧！