上周成交繼續(xù)向下，據上海中原地產數據顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，環(huán)比減少7.53%。
從市場表現來看，延續(xù)前期疲軟格局，只有個別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內。
比如，大浦東成交3.67萬平方米，環(huán)比增加18.77%，繼續(xù)承擔重要“基石”力量。寶山也在新項目入市的推動下，成交終于突破1萬平方米，排名全市第二。
傳統交易大戶，松江、嘉定、青浦成交已經數周沒有站上1萬平方米的底線，松江、青浦成交僅3200平方米和2973平方米，和平時2萬平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些，但成交也只有8千多平方米。這些區(qū)沒有看到交易動力，直接導致全市成交處于低位。
從成交結構上看，以中高端項目為主的大格局不變，但是高價房交易活躍度進一步抬升。
從成交前十榜單中可以看出，有1個10萬+的項目上榜，并且排名處于第一的位置。雖然此前高價房表現活躍，榜單上也可以看到排名比較靠前位置，但是領跑其他產品是非常少見的現象。這個項目是張江板塊的浦開摩登江南，成交均價達到11.58萬元/平方米，成交151套。也是榜單中僅有的簽約過百套的樓盤。
此外，榜單中難得看到一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目，為金山新城板塊的建發(fā)觀唐府，不過簽約只有13套。榜單中排名末尾的2個項目甚至簽約套數只有個位數，可見市場交易活力非常弱。
基于10萬+項目交易量特別大，因此均價上揚，為79856元/平方米，環(huán)比上漲30.17%。
整體來看，近期市場延續(xù)了上周的低空走勢，同氣溫一樣“入冬”。按目前市場情緒來看，后續(xù)成交即便有反彈，但絕對高度會受限。
樓盤點評
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