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不管是在福州，還是在其他地方買房，最新房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是我們最需要關(guān)注的問題，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格動(dòng)則相差十幾萬，而福州房?jī)r(jià)，即便是同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，不同樓盤的價(jià)格也可能會(huì)有很大的差距。但是在比價(jià)格的同時(shí)，房屋質(zhì)量、小區(qū)品質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力也都是需要考察的因素，我們選擇時(shí)怎么才能做到全都要？今天介紹的福州七個(gè)項(xiàng)目都是品牌房企打造，品質(zhì)、教育、配套我們?nèi)家?/p>

1、首開香頌

首開香頌主推戶型建面約68~112㎡，價(jià)格約28000元/㎡。首開香頌位于福州·東二環(huán)·中央生活區(qū) (具體：晉安區(qū)鶴林路南側(cè)，前橫路東側(cè)) ，開發(fā)商為福州首開福泰投資有限公司，總規(guī)劃戶數(shù)為1022戶總規(guī)劃樓棟數(shù)為11棟，綠化率30%，容積率2.4，物業(yè)公司為北京首開萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，車位數(shù)898個(gè)。

項(xiàng)目緊鄰鶴林路、化工路兩條快速主干道，可直達(dá)鼓樓中心，快速連接二、三環(huán)，迅達(dá)臺(tái)江、倉(cāng)山區(qū)及周邊縣市。毗鄰福州地鐵4號(hào)線（建設(shè)中），可換乘多條地鐵線路。項(xiàng)目距福州首座海綿城市主題公園一牛崗山公園僅500米。牛崗山公園與晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園組成約2000畝晉安生態(tài)公園群。項(xiàng)目醫(yī)療配套齊全，近鄰兒童醫(yī)院，呵護(hù)孩子的健康成長(zhǎng)；周邊全齡菁英教育鏈，多個(gè)文化地標(biāo)近鄰，文化娛樂設(shè)施豐富。

項(xiàng)目約3000m社區(qū)中軸景觀，最大逾50米樓間距，全攬中心園林。社區(qū)定制六大精智景觀組團(tuán)，配套夜光跑道、兒童主題游樂區(qū)、社交泛會(huì)所等休閑娛樂場(chǎng)所，營(yíng)建全齡悅享的戶外社交空間。

2、首開國(guó)仕府

首開國(guó)仕府參考均價(jià)為23000-28000元/㎡，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目所處板塊在2021年上半年中成交均價(jià)為25303元/㎡低于板塊成交均價(jià)。周邊二手房較少，僅有泰禾福州院子掛牌在售，掛牌價(jià)2.13萬/㎡，因?yàn)樵撈瑓^(qū)目前正處于開發(fā)中，周圍在售樓盤較多，房源還是比較充足，但首開國(guó)仕府為實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障，具有優(yōu)勢(shì)首開國(guó)仕府為溫泉洋房，且住宅、度假中心、酒店三地塊分開，方便物業(yè)更好的進(jìn)行打理。

未來將地塊二、三及山體公園整體打造成為國(guó)家4A級(jí)的溫泉景區(qū)，社區(qū)也將代建約4700㎡的幼兒園，彌補(bǔ)了片區(qū)教育的短板。項(xiàng)目為國(guó)企首開打造，容積率低，小高層住宅，實(shí)景現(xiàn)房。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州地鐵1號(hào)線在投入使用后，1號(hào)地線沿線房?jī)r(jià)漲幅超過30% (3000-5000元/㎡) 。預(yù)計(jì)地鐵5號(hào)線和4號(hào)線試運(yùn)行，將帶來新一輪的價(jià)值紅利。

首開國(guó)仕府總占地約300畝，共分三個(gè)地塊開發(fā)（地塊一:：住宅，地塊二: 溫泉中心，地塊三：酒店、別墅），復(fù)刻螺洲八景，打造千年古鎮(zhèn)風(fēng)采與江南園林意境。住宅產(chǎn)品共占地約100畝，共規(guī)劃18棟建面約95㎡-145㎡三至四房12-15層小高層，溫泉入戶，一梯一戶，實(shí)景現(xiàn)房。

3、首開融創(chuàng)榕耀之城

首開融創(chuàng)榕耀之城項(xiàng)目參考價(jià)格19800元/㎡，主力戶型建面65-112㎡兩到三居室。

首開融創(chuàng)榕耀之城位于三環(huán)旁，處于福州“沿江向海，規(guī)劃發(fā)展主軸、項(xiàng)目總占地約287.8畝，總建筑面積約40萬平方，容積率僅1.5的純小高層社區(qū)，規(guī)劃44棟9-15層的住宅，建筑面積69-115平方，配套1所幼兒園，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰地鐵5號(hào)線前錦站。

項(xiàng)目四軌交匯(F1濱海、4號(hào)線、5號(hào)線在建中)，換乘可串聯(lián)福州各繁華地區(qū)、西側(cè)南臺(tái)大道、東側(cè)福峽路、三環(huán)魁浦大橋、全線鏈接倉(cāng)山區(qū)、臺(tái)江區(qū)、國(guó)貨路等各個(gè)板塊。 項(xiàng)目周邊自帶約9000㎡商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。

4、聯(lián)發(fā)君樾府

聯(lián)發(fā)君越府備案名（嘉悅府），位于晉安區(qū)前橫北路以東化工路以北。聯(lián)發(fā)君越府目前在售均價(jià)約為36000元/㎡，周邊相鄰純商住宅的榕發(fā)觀湖郡均價(jià)約為34000元/㎡，不過發(fā)觀湖那目前也是幾乎售罄的狀態(tài)，其余周邊安商房的均價(jià)也在28000元/㎡-32000元/㎡，對(duì)于想在東二環(huán)這片熱土上置業(yè)的房客來說，純商住宅聯(lián)發(fā)君械府也是高性價(jià)比的選擇。

靠近晉安湖“三創(chuàng)園”，集聚都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)。

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊，目前純商地塊準(zhǔn)備上市，純商品房社區(qū)，規(guī)劃4棟高層，共376戶。目前1#樓可售房源不多，僅余底層的樓棟，3#樓，5#樓即將開盤入市，主推戶型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平層。

戶外設(shè)置全齡化兒童活動(dòng)空間、健康主題空間等。戶內(nèi)利用高層架空層打造泛會(huì)所：配置兒童成長(zhǎng)、景觀會(huì)客等功能空間和親子說讀共享書屋。構(gòu)筑有景可賞的開放式、通透式“第二會(huì)客廳”同時(shí)考慮到業(yè)主的健康需求打造悅動(dòng)的健身空間。

5、保利云上

保利云上位于東二環(huán)，隨著福州土拍，晉安已經(jīng)成為了福州樓市的熱門地區(qū)，名副其實(shí)的福州樓市“糧倉(cāng)”。保利云上由央企保利開發(fā)，在目前樓市行情并不明朗的時(shí)刻，央企無疑是對(duì)品質(zhì)及交付最大的保障。項(xiàng)目臨近福馬路、福光路；靠近地鐵2號(hào)線與4號(hào)線換乘站前嶼站，待到4號(hào)線建成，即可通達(dá)全城。

保利云上目前主力戶型112㎡四房、115㎡四房，均為端頭戶型，價(jià)格約3萬元/㎡。戶型套總價(jià)大概在300-350萬/套。

1#2#5#6#為兩梯四戶，3#樓為兩梯5戶，1#25層，2#27層，3#26層，5#樓27層，6#26層。

保利云上位于晉安湖·三創(chuàng)園·雙地鐵(前嶼站旁)占位東區(qū)核芯要地，劃片九年一貫制榕博學(xué)校，直線距離僅40米。臨近地鐵2號(hào)/4號(hào)線，周邊10余條公交路線，輕松暢達(dá)全城。

6、首開香悅

首開香悅東區(qū)五里亭，在政策紅利的加持下，板塊內(nèi)交通、商超、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全。社區(qū)由國(guó)企首開打造，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)施工、高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)，將品質(zhì)好房交付到每一個(gè)業(yè)主手中。在戶型打造方面，主打建面約89-110㎡三至四房，降低部分購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，對(duì)剛改客戶群體友好。社區(qū)將打造青年健身、兒童互動(dòng)場(chǎng)所、下沉草階和藝術(shù)長(zhǎng)廊等娛樂配套，豐富業(yè)主日常休閑生活。

首開香悅價(jià)格28000元/平方米。周邊新房?jī)r(jià)格，比如，大東海晉棠府約3.05萬/平(含安商房)；綠城美的桂語映月約4萬/平(含裝修) ；融僑望云約3.65萬/平 (含裝修) ；龍湖天璞3.25萬/平，片區(qū)新房在3.1萬/㎡-3.5萬/㎡，部分樓盤加精裝甚至達(dá)到4.5萬/㎡。

社區(qū)建筑采用去風(fēng)格化的美學(xué)設(shè)計(jì)立面，外立面主要材質(zhì)為涂料結(jié)合鋁板設(shè)計(jì)，具有典雅時(shí)尚美感。社區(qū)共設(shè)置三個(gè)出入口，分別位于西側(cè)人行入口及東側(cè)兩個(gè)車輛出入口。東側(cè)除地庫(kù)入口設(shè)置管控外還設(shè)有地面停車管控保證車輛不進(jìn)入人行入口區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人車分流。

在物業(yè)方面采用首萬物業(yè) (以北京首都開發(fā)股份有限公司、萬科物業(yè)發(fā)展有限公司及北京首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司作為股東，三方共同投資設(shè)立一家物業(yè)服務(wù)公司) ，不僅能保障社區(qū)安全、業(yè)主舒適度等，更是未來樓盤保值升值的關(guān)鍵因素。

7、左海望悅

左海望悅位于福州·則徐大道·白湖亭地鐵口·SM廣場(chǎng) (在建)旁，由左海集團(tuán)下屬福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)開發(fā)商。

樓盤規(guī)劃占地面積86078㎡，建筑面積219634.05㎡，總共1489戶，建筑類型包括板樓。

項(xiàng)目占地129畝，純商改善大盤，以白湖亭河為界劃分AB區(qū)，共規(guī)劃約27棟住宅，其中A區(qū)10棟住宅，規(guī)劃有文保街區(qū)，人文與時(shí)尚共生；B區(qū)17棟為純商品房住區(qū) (目前已開盤，首推三棟連廊剛需戶型)，規(guī)劃大中庭景觀，營(yíng)造都市秘境。項(xiàng)目合計(jì)約1489套，主推面積: 89、97、108、124、148平。(小戶型精裝，大戶型毛壞)。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)采用弧形折板、大“C”型豎向線條劃分、輕盈弧線挑檐、陽臺(tái)玻璃欄桿等元素，匠心打造超流體當(dāng)代美學(xué)立面，在城市的封面地帶設(shè)計(jì)封面作品;特邀國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一一山水比德，以“繁華中的自然森林”為主題，匠心打造集古厝建筑與傳統(tǒng)人文于一體的文保街區(qū)與大中庭景觀的純商品房住區(qū)，于喧囂都市中重構(gòu)自然靜謐生活，打造悠然自得的居住體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃兒童游樂場(chǎng)、鄰里交流中心、全齡活動(dòng)中心等，全方位滿足全家庭成員的日常個(gè)求，提供城市生活方案。

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