正文

2月20日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，即日起實施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環(huán)節(jié)，更好滿足改善性住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體通知內(nèi)容如下：

江都區(qū)、邗江區(qū)、廣陵區(qū)住建局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，生態(tài)科技新城規(guī)建局，蜀岡－瘦西湖景區(qū)住建局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為更好滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)與相關(guān)部門會商，現(xiàn)就鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，即可上市交易（有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外）。

二、實施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住宅的，或在市區(qū)購買新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補(bǔ)貼（補(bǔ)貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補(bǔ)貼政策不可同時享受。原產(chǎn)權(quán)人在本市區(qū)只能享受一次“以舊換新”購房契稅補(bǔ)貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購房契稅補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住宅。售房時間以在不動產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時間為準(zhǔn)；購房時間以新購商品住宅網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)合同備案時間為準(zhǔn)。

三、推廣“三方聯(lián)動”式“以舊換新”做法。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購房客戶，達(dá)成置換意向，客戶委托中介機(jī)構(gòu)出售舊房，同時與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。三方約定在規(guī)定時間內(nèi)，如舊房賣出，客戶按先前約定辦理商品房買賣手續(xù)；如舊房未賣出，客戶可與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)無條件退還客戶繳納的意向金，如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。

四、支持開發(fā)企業(yè)開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開發(fā)企業(yè)與購房客戶在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。

五、鼓勵通過多種方式處置收購房源。鼓勵各地探索將收購的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的房源。

六、構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請注銷預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

七、允許開發(fā)企業(yè)委托收款。“以舊換新”過程中，開發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購款項，后續(xù)舊房再出售時，允許開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。

本通知自發(fā)文之日起施行，有效期至2025年6月30日。適用范圍為市區(qū)（含江都區(qū)），縣（市）可參照執(zhí)行。如上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。

揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年2月20日