正文

為支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環。自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動。

此次活動分為兩種模式：

模式一

房地產市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發企業進行議價，雙方就舊房和新房價格協商一致后，舊房過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產開發企業在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內已取得預售許可的部分期房或現房，由各房地產開發企業提供，規劃用途為住宅，不包括商業用房、辦公用房及車位、車庫等，供換（新）購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區范圍之內，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產權的居民住房。產權清晰，不存在查封、抵押或擔保等情形，或者在《存量住房換購意向協議》簽訂前，解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準，無違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項，包括但不限于物業費、水電氣等費用，并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業確定。

模式二

購房人對舊房房源自行進行處置，并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時與房地產開發企業簽訂新房認購協議，繳納認購金，房地產開發企業對認購新房房源進行鎖定（鎖定期限由雙方協商），若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網簽手續，認購金轉為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產開發企業解除新房認購協議，房地產開發企業無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業，對二手住房換購人給予相應讓利優惠（特價房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優惠。

活動參與對象為：

1、換房群眾。膠州市主城區內計劃出售舊房并購買新房的居民。

2、房地產開發企業。自愿加入住房以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業。

3、膠州市房地產業協會。膠州市房地產業協會建立住房以舊換新企業名錄庫，保證活動有序開展。

4、膠州市公證處。膠州市公證處作為房地產市場“以舊換新”交易資金安全保障機構，提供“帶押過戶”服務，購買新房的認購金、舊房交易資金監管等資金劃轉服務，確保各方主體的資金安全、流程順暢。

此外，活動還要求，參與“以舊換新”活動的房地產開發企業及換房群眾應本著誠實守信自愿的原則，嚴格遵守房屋交易相關法律法規，保證工作有序開展?！耙耘f換新”活動房源須一對一，即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的，由共同購房人共同申請。