正文

一、信息登記

存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后，在售樓處登記意向新房及存量住房信息，完成報(bào)名登記工作。

二、驗(yàn)房評(píng)估

由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，在10個(gè)工作日內(nèi)邀請(qǐng)存量住房業(yè)主代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用），分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格及后續(xù)返租價(jià)格評(píng)估，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。

三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

《以舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，其中對(duì)于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下：

1.置新公司將存量住房收購(gòu)房款全額轉(zhuǎn)入市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存量住房資金監(jiān)管賬戶(hù)。

2.如果存量住房業(yè)主選購(gòu)的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

3.如果存量住房業(yè)主選購(gòu)的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品房所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

四、核驗(yàn)交易資格

在交易啟動(dòng)前，由置新公司提請(qǐng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗(yàn)是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購(gòu)協(xié)議》及《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》，同步與新購(gòu)商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

六、房屋交接

置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續(xù)，包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等能耗費(fèi)用的結(jié)清，并核實(shí)戶(hù)口遷出情況。