根據克而瑞最新發布的房地產市場報告，2025年春節期間，中國房地產市場整體延續了近年來的低位運行態勢，但核心城市在政策寬松和促銷活動的推動下，表現優于預期，市場分化顯著。
整體市場：低位運行，核心城市韌性凸顯
2025年春節樓市受周期性淡季和前期需求釋放的影響，全國商品住宅成交量環比大幅下降。市場呈現顯著分化，一線城市穩中有進，二線城市喜憂參半，三四線城市則持續遇冷。
一線城市：政策寬松疊加優惠促銷，廣州和深圳表現尤為亮眼。廣州全面放開限購，深圳放松限購條件吸引外地客群，兩城春節期間成交同比分別增長155%和123%，市場氛圍較好。北京和上海則以續銷為主，保持穩定。
二線城市：成都、杭州通過多盤聯動和折扣活動維持穩定，重慶、福州加大促銷力度后成交回升；但長春、長沙等城市讓利幅度雖大，成交仍顯低迷。
三四線城市：返鄉置業熱潮“缺席”，徐州、汕頭等城市推出暖場活動與優惠，但認購平淡，市場延續底部行情。
政策與營銷驅動局部回暖
1，政府主導營銷活動提振市場
山東、福建：政府聯合房企推出“迎新年購房安家”系列活動，包括房交會、返鄉置業“暖春行動”等，定向吸引返鄉客群與人才購房。
洛陽、黃岡：直接發放購房補貼，洛陽對中心城區新購商品房每套補貼8000元，短期內刺激部分需求釋放。
2，核心城市以價換量成效分化
深圳、廣州：限購松綁疊加折扣禮包，部分項目到訪量提升，深圳外地客群購房占比增加，優質項目成交回暖。
成都、合肥：多盤聯動與“春節不打烊”策略奏效，成都整合住房、家裝、家電聯銷，合肥77個樓盤推出超常規優惠，帶動少量認購。
沈陽、長春：盡管推出返鄉折扣與抽獎活動，但因房源質素一般，成交轉化率低，市場熱度未達預期。
3，二手房市場持續低迷
春節假期二手房找房熱度同比下滑，一線城市中僅深圳因政策松動成交小幅回升，北京、上海延續低位；二線城市如杭州、蘇州成交量同比降幅超50%，置業情緒低迷。
區域表現：長三角、珠三角韌性較強，中西部以價換量為主
長三角：上海、杭州以特價房和車位優惠吸引客戶，但客戶出游情緒濃厚，整體成交維穩；蘇州改善需求爆發，多個售樓處迎“開門紅”。
珠三角：廣深憑借政策與折扣韌性凸顯，佛山、東莞促銷力度有限，市場反響平淡。
中西部：成都、武漢通過特價房和契稅補貼拉動熱度，但西安、鄭州仍以到訪為主，成交增幅有限。
環渤海：北京、濟南等城市折扣力度保守，僅部分優質項目到訪量提升，成交持續低位。
克而瑞的報告中還提到，春節期間房企銷售整體低迷，多數企業表現持平或弱于去年同期。
2025展望：政策托底與結構性機會并存
2025年春節樓市整體低位運行，但核心城市在政策與營銷助力下顯現韌性。未來市場復蘇仍需依賴進一步的政策寬松與居民預期改善，短期內“以價換量”仍為房企主流策略，核心城市優質項目或持續領跑，三四線城市調整壓力猶存。
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