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樂(lè)居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話題為“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣掉的房子有多少，房?jī)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì)發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請(qǐng)了全國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)專家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

2023年下半年，樓市復(fù)蘇的可能性有多大？

嚴(yán)躍進(jìn)：實(shí)話實(shí)說(shuō)，有一定難度。但也不排除有復(fù)蘇的可能。但是即使有行業(yè)復(fù)蘇苗頭，往上拉的幅度可能沒(méi)那么大，也需要更長(zhǎng)的時(shí)間。行業(yè)復(fù)蘇的背后有一個(gè)很重要邏輯，在于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，以及居民家庭的收入狀況，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的價(jià)格是否已經(jīng)調(diào)整到位。對(duì)于需求端而言，老百姓買(mǎi)房的需求其實(shí)還是有的，特別是改善的需求甚至比較強(qiáng)烈，因?yàn)檫^(guò)去的三年，其實(shí)還是耽誤了很多買(mǎi)房需求的。

哪些因素有利于樓市復(fù)蘇？

嚴(yán)躍進(jìn)：樓市政策層面，如果有更加寬松的政策環(huán)境面，對(duì)樓市復(fù)蘇的幫助是最直接的。另外，市場(chǎng)價(jià)格的逐漸回調(diào)對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)因素會(huì)更加友好。另外，我們不能忽視的是一些典型的市場(chǎng)現(xiàn)象，如一線城市對(duì)于人口的吸附力帶來(lái)的“新市民”現(xiàn)象，包括二孩家庭對(duì)于居住需求的提升等等，也是有積極作用的。

下半年可能出臺(tái)對(duì)于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

嚴(yán)躍進(jìn)：我個(gè)人認(rèn)為，下半年一定會(huì)出臺(tái)對(duì)樓市進(jìn)一步的利好政策，甚至可能是重磅的。為什么呢？近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)并不理想，需要進(jìn)一步去救市。至于政策的方向，我認(rèn)為主要會(huì)針對(duì)二手房市場(chǎng)如何去化，以及剛需和改善性需求釋放方面。

下半年，有沒(méi)有給購(gòu)房者的建議？

嚴(yán)躍進(jìn)：下半年依然是買(mǎi)方市場(chǎng)，價(jià)格和優(yōu)惠是購(gòu)房者應(yīng)該更加關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要積極的拿到這些優(yōu)惠，充分利用目前的市場(chǎng)環(huán)境，降低購(gòu)房成本。