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在近期穩定房地產融資“三支箭”加速落地背景下，房企未來如何實現平穩健康發展，成為業內研討的重點。

12月1日，在克而瑞舉辦的2022中國房地產產品力TOP100發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱表示，2022年對地產人而言是漫長的一年。11月的“三箭齊發”，讓行業、企業在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望，無論是在信貸、股權融資，還是發債方面都為行業點亮了一盞明燈。

行業未來如何避免重回過快增長的老路，從而實現健康發展？

丁祖昱給出的建議是，行業要回到“質”、回到長期主義，關鍵在產品。回望行業發展的20年，房地產業是高歌猛進的，真正回歸產品的時間太少，企業規模被更多的關注，這讓營銷人員沖在一線，產品人則是“默默無聞”地為企業發展、品牌打造付出。但今年有所改變。就在剛剛結束的11月，整體市場顯示，各個城市熱銷項目多與產品力緊密相關，產品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關鍵。

“當前行業的調整也為回歸產品、回歸初心、回歸本源奠定了很好的基礎。長期主義基調之下，對產品的不斷追求會成為中國地產人未來最重要的工作。希望‘對產品力的長期追求’真正成為中國房地產未來發展的核心動力，成為引領客戶需求發展真正的方向。”丁祖昱認為。

在多位參會人士看來，行業下半場，拼的是產品力和服務力，行業深度調整，不管是企業還是運營商，都需適應內外部環境的不斷變化。提升產品力，堅持以產品“質”上為核心，修煉內功、堅持“長期主義”的發展觀，預計是行業未來相當一段時間內不變的基石。

產品力由哪些要素構成？如何提升產品力？

易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕在《2022產品力發展報告》的主題演講中闡述，2022年房地產產品力發展主要聚焦在交付、產品創新、租賃產品、綠色健康四大類別。

在交付方面，克而瑞調研發現，今年以來購房者對于交付最關心的問題，主要是質量和延期，房企圍繞“質量”“ 時間”“服務”提升交付力。

報告顯示，產品創新上，今年，企業產品創新發聲較去年明顯減少，這跟市場有一定關系的原因。多數銷售產品的創新迭代通過“以小見大”、細節提升，來完善產品功能。如拓展收納、廚房配置升級、裝修多維度細化創新、戶型增強可變性、社區空間升級等。

張燕認為，基于當前的市場變革與租售并舉的大背景，本年度克而瑞首度將租賃納入2022整體產品力報告。數據顯示，租房主力已轉變為90和95后的年輕一代，占比達68%。年輕一代對長租的意愿增強，更注重生活品質和儀式感，愿意為更好的居住體驗買單。

她指出，目前市場化租賃產品已經日趨多樣化，主要由四類產品組成，包括企業員工住宿、較成熟的集中式公寓產品、滿足中高端租賃人群需求的服務式公寓、已經發展到2000間的大型租賃社區。

談及綠色健康住宅，張燕表示，房企對于綠色健康住宅的打造，從被動式技術向主動式及可再生能源技術拓展。但當前房企綠建規模發展進程不均衡，高星級綠色建筑項目比例仍較低。對購房者而言，“低碳”很遙遠，他們更為關心健康住宅，高能級城市客戶對低碳住宅的了解度相對較高。

展望2023年，張燕認為，戶型仍是購房第一要素，企業將持續改善細節提升體驗感，實現“小動作大滿足”。同時，客戶關注點已經擴展至社區環境，規劃布局問題待改善，人文關懷要需要重視。

報告還指出，對于租賃而言，在整個大保租體系和政策導引下，仍是往規模化繼續發展。而綠色低碳發展空間仍然巨大，客戶或從被動接受到主動需求。客戶對于“低碳”愿意支付一定成本，但溢價有限最高“3%”。噪音、凈水、光環境三大要素是爭取客戶需求的重要發力點。