正文

01 全國宅地出讓規模“腰斬” 多城土拍加推迎來翹尾行情

12月12日 據房地產研究機構克而瑞統計，截至2022年11月中旬，全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅剩下7.28億平方米，較2021全年下跌58%，即便加上預估的12月成交量，今年涉宅地塊成交規模腰斬幾乎是“板上釘釘”。隨著房地產融資新政暖風勁吹，部分房企正在重新審視土地市場和拿地策略，多城也在12月的最后十多天給土拍加場次，釋放出土地市場回溫信號。

02 杭州公積金執行“認貸不認房” 二套首付比降至四成

12月13日 杭州住房公積金管理委員會發布通知，對貸款政策做出調整。杭州職工家庭名下無住房，無房貸款記錄或有商貸記錄且結清貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。職工家庭擁有1套住房，或無住房但有公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請公積金貸款購房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

03 武漢都市圈內住房公積金實現“打通用”

12月13日 武漢都市圈住房公積金同城化業務服務平臺正式上線。即日起，武漢都市圈9城（武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江）的住房公積金繳存職工，均可使用本地繳存的住房公積金，以委托扣劃方式直接償還在“圈內”其他城市的住房公積金貸款。該平臺還實現了公積金“自由轉”，取消武漢都市圈內職工公積金轉移一切限制。

04 蘭州：取消限售 個人房貸不再納入房地產貸款集中度管理

12月13日 據《蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施》通知，即日起階段性調整蘭州市首套住房商業性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由4.3%下調至4.0%。取消現行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易，已按原有限售規定在《不動產權證》上注記限售的按現行規定執行，上市交易不受影響。個人住房貸款不再納入房地產貸款集中度管理。

05 超20城推出新房團購 官方默認房企降價銷售

12月14日 鄭州于日前開啟商品房團購會。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。截止目前，貴陽、遵義、恩施、桐廬、銅陵、黃岡、巴中、長春、連云港、紹興等超二十個城市，在今年均發布了商品房團購相關政策或活動。

中央發布擴內需戰略：住房消費仍是重要抓手

12月14日，中共中央、國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》指出，堅持“房住不炒”定位，加強房地產市場預期引導，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給；因地制宜發展共有產權住房；完善長租房政策；健全住房公積金制度；推進無障礙設施建設。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：3年疫情加上“三期疊加”（增速換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期）影響下，國內以消費為主的內需基礎受到一定沖擊，社會消費能力、潛力和預期均受到了挫傷。因此，國家要推動一攬子促進內需的戰略。

由于城鎮化快速推進，擴大內需就不能偏離房地產，甚至從貢獻來看，房地產可謂是最大的內需。特別是當前發展矛盾轉為滿足居民對美好生活的訴求，更不能偏離房地產。衣食住行，衣食行都解決得挺好了，但“住”還存在很大的差距。我國目前人均住房面積超過41平方米，人均擁有1.06間，戶均擁有1.1套。因此，此次中共中央、國務院發布的戰略，沒有像2008年那樣，更多提如何促進商品房購置需求，而是提出支持居民合理自住需求，包括剛性需求、改善性需求等，更多的是推動供給側改革。

《綱要》內容還強調了存量房消費，比如無障礙、裝飾裝修、智能化，適應了老齡化時代，居民存量房升級換代和已進入樓市后的年輕人的新需求。