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「爬樓」欄目定位于一周房地產快訊簡報，捕捉行業動態，解讀熱點內容，聚焦城市洞察，預測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請查看↓↓↓

01 即日起 東莞全域放開住房限購

12月26日 東莞市發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。這也意味著，即日起東莞全域放開住房限購。

02 廣州存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監管

12月27日 廣州住房公積金管理中心發布《廣州住房公積金管理中心關于調整存量房住房公積金貸款購房交易資金監管的通知》（下稱《通知》），明確本市存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監管，住房公積金貸款業務受托機構不得強制要求辦理。《通知》自2022年12月29日起施行。

03 李嘉誠家族87億元拿下香港啟德地王

12月27日 香港地政總署公布，一幅位于九龍啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6649號的用地，以87.03億元批予鋒城投資，其母公司為長江實業集團有限公司，批租期為五十年。2020年以來，李嘉誠家族多次出售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等業務板塊。

04 大連：明年起契稅最高稅率調降至3%

12月28日 自2023年1月1日起，居民在大連市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地權屬，以及單位承受房屋、土地權屬的契稅稅率由現行的4%調整為3%。至此，大連市契稅最高稅率由4%調降至3%。據介紹，本次政策調整涉及的范圍包括四種情形：一是居民在大連市承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地權屬；四是單位承受房屋、土地權屬，這些契稅應稅行為由原來適用4%稅率調整為3%，下降幅度達到25%，單位和個人的稅收負擔大大減輕。

05 蘇州：二套房首付比例6成變4成

12月28日 蘇州居民家庭擁有1套住房且貸款未結清的，二套房首付比例由原來的6成變為4成，自今日起執行。對此，目前部分銀行已經證實，部分售樓處及中介也稱已經接到通知。自此，繼南京、無錫降低二套房首付比例之后，蘇州緊跟步伐，成為長三角又一個降二套首付的核心二線城市。

東莞全域放開限購 專家：政策調控將進入全面廢除限購階段

據不完全統計，截止目前今年已有50城發布超百條限購優化政策，其中，僅在12月就有廈門、佛山、南京、鄭州等多個城市宣布放松限購。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：政策明確取消東莞所有限購政策，其信號意義積極重大。以東莞為代表的此類樓市松綁，意味著政策調控進入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現了政策放松的徹底性。

當前一些地方政府在限購放松方面，沒有很好落實中央精神，沒有準確把握當前樓市的主要矛盾。一些城市限購政策過嚴，對于樓市提振產生了糟糕影響。東莞此番限購取消，也要求各地主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。