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時值年中，樓市吹響了中場哨聲。對于關注樓市的人來說，2023年的上半場，像是一支殺入決賽的新軍，懷揣著奪冠的美夢，卻在上半場被人打了一個措手不及。

史上最短的小陽春 行業(yè)回暖難

當時間退回到年初，沒有人會質(zhì)疑災厄之后全行業(yè)恢復的動力，特別是春節(jié)假期的人流如織，全民撒歡兒似的出去玩。樓市也算爭氣，在2月和3月來了一波全國性的小陽春行情。可惜好景不長，4月的成交被打回原形，5月更甚，伴隨著一二線城市二手房扎堆掛牌，想賣房子的人著急了，開發(fā)商哀鴻遍野多數(shù)靠裁員和借貸度日，中介著急了，每賣出一套房子就由兩套新增掛牌，唯獨準備買房子的人好像一下子變少了。這個市場怎么了？買房子的人都去哪兒了？沒有人能給出準確的答案。

到了六月，存量房貸的利率沒有懸念的再次下調(diào)了，政策方給了進一步的寬松環(huán)境，一些城市的首付比例也在曖昧的在2成和3成之間徘徊。下半年的市場會恢復嗎？有多少人打算在2023年買房？不買房的人到底在猶豫什么？降價潮會來嗎？到底什么樣的因素改善會影響百姓的購房決策？帶著這樣的問題，我們在全國各大重點城市的購房群體找到了6000多位有置業(yè)需求的用戶，用線上調(diào)研的方式聽聽購房者的心聲。

2023，我們想跟這個樓市談談。

62.08%的購房者延后、取消本年度置業(yè)計劃

再次強調(diào)一下，本次年中置業(yè)調(diào)查，我們找到了樂居置業(yè)群、線上報名用戶等精準購房需求的準購房者，也就是說，參與本次調(diào)研的網(wǎng)友大多數(shù)是關注房地產(chǎn)市場，并且有真實置業(yè)需求的人群。在此基礎之上，通過線上調(diào)研問卷我們發(fā)現(xiàn)，6518份有效問卷中，有62.08%的人不打算在本年度買房，僅有37.92%的人2023年仍有置業(yè)打算。

在線下的調(diào)研和走訪當中，有購房者表示，部分民營房企無法順利交房是延緩購房的主要原因。“買現(xiàn)房和二手房比太貴，買期房又擔心爛尾，還是緩一緩，等市場平穩(wěn)再看看吧”，來自北京的網(wǎng)友孟先生如是說。

也有網(wǎng)友表示，目前的政策環(huán)境不夠明朗，如果有進一步的政策調(diào)控，比如限購政策的調(diào)整，公積金政策的調(diào)整，會對其購房決策產(chǎn)生較大的影響。

下半年樓市政策的調(diào)整，會影響22.44%購房者目前的決策

在“下列哪種情況變化，會影響您的購房決策”一題中，有22.44%的網(wǎng)友選擇“調(diào)整政策（限購/限貸）調(diào)整”，本題目的有效問卷數(shù)量為2743份。我們知道，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年中，各地都曾有過一攬子政策應對當?shù)貥鞘羞^熱的情況，特別是一二線城市，相對嚴格的限購/限貸政策，到目前仍會影響一大批購房者的準入門檻。本題目說明，在政策干預相對嚴格的城市，限購/限貸政策的調(diào)整，仍能影響部分購房者的消費決策。

26.64%的購房者，對大幅降價/優(yōu)惠更敏感

在“下列哪種情況變化，會影響您的購房決策”一題中，有26.64%的購房者認為，10%以上的大幅降價/優(yōu)惠/議價空間會影響其置業(yè)打算。價格，一直是所有商品交易中最敏感的內(nèi)容。隨著我國城市化進程的不斷加速，樓市發(fā)展最直接的體現(xiàn)在了各個城市的房價水平之中。如果當?shù)卣w的房價水平會有10%以上幅度的調(diào)整，確實會影響一部分人的購房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。

稅費調(diào)整和購房補貼對決策影響不大，34.99%的購房者無法被影響

在“下列哪種情況變化，會影響您的購房決策”一題中，“稅費/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購房補貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者，本題調(diào)研結果說明，絕大部分人對于當前的稅費和購房補貼并不敏感，以上調(diào)整并沒有辦法直接影響購房者的決策。

與此同時，有34.99%的購房者表示，不論是房貸政策的調(diào)整、房價的調(diào)整、稅費和補貼的調(diào)整，“以上情況都無法影響我的決策”。在線下調(diào)研中，部分網(wǎng)友對于未來收入預期較為悲觀，部分網(wǎng)友表示會選擇更為穩(wěn)健的投資理財方式。

選新房還是二手房？網(wǎng)友們的選擇很均衡

在“您更傾向新房還是二手房”一題中，37.54%的網(wǎng)友更青睞與新房，22.68%的網(wǎng)友表示會選擇二手房，而選擇“都可以”的人，達到了39.79%。

本題的調(diào)研結果說明，新房在價格方面更占優(yōu)勢，二手房則對于重視交付和生活配套的網(wǎng)友更加友好。對于新房還是二手房的選擇，并不是最敏感的因素，多數(shù)網(wǎng)友并不糾結。

購房目的，改善需求大于首套自住

在“您選擇在今年購房的主要原因是”一題中，首套自住人群達到21.23%，選擇“置換改善，居室增多”的網(wǎng)友達到26.34%，選擇“置業(yè)改善大平層、洋房、別墅”的人群達到48.93%。整體來看，改善性需求目前是買房市場的主要需求，多數(shù)人選擇在今年買房，更多是因為目前的住房無法滿足其居住需求和生活品質(zhì)。

以上結果，為《年中購房意愿白皮書》的核心內(nèi)容。本次調(diào)研在樂居置業(yè)群、樂居線上報名用戶中展開，共覆蓋共187個城市的6518個有真實購房需求的用戶。希望本次調(diào)研，能為廣大網(wǎng)友和賣方市場帶來新的參考與啟發(fā)。樓市的中場哨聲已經(jīng)吹響，2023年的下半場怎么進行，讓我們拭目以待。