轉眼間，2023的下半年已經是進行時。回首上半年，房地產市場的“小陽春”轉瞬即逝，全國土地市場進一步分化，重點城市新房市場活躍度持續低迷，6月各周成交規模降至2月以來低位......種種跡象表明，期待中的房地產市場復蘇并沒有來臨，也因此，我們想用更平實的方式告訴你，下半年的樓市將會發生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個樓市談談。
六成購房者延后/取消買房計劃
6月底，樂居網發起針對全國的購房意愿調查，共征集到來自187個城市的6518個有購房需求用戶的調查反饋，相關調查的數據也反映了購房者對今年樓市的真實想法和感受。
調查顯示，受制于資金壓力、未來預期、認為市場前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度買房，僅有37.92%的人2023年仍有置業打算。在線下的調研和訪談當中，有購房者表示，部分民營房企無法順利交房是延緩購房的主要原因。也有網友表示，目前的政策環境不夠明朗，如果有進一步的政策調控，比如限購政策的調整，公積金政策的調整，會對其購房決策產生較大的影響。
降價優惠方面，有26.64%的購房者認為，10%以上的大幅降價/優惠/議價空間會影響其置業打算。隨著我國城市化進程的不斷加速，樓市發展最直接的體現在了各個城市的房價水平之中。如果當地整體的房價水平會有10%以上幅度的調整，確實會影響一部分人的購房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。
在購房目的方面，首套自住僅占2成有余，改善需求是目前買房市場的主要需求，而對于選購“新房”還是“二手房”，有高達39.79%的人選擇了“都可以”，這表明，對于新房還是二手房的選擇，多數網友并不糾結。
兩成購房者會因政策調整改變決策
調查顯示，有22.44%的網友可能因限購/限貸等政策調整而改變購房決策。在房地產行業高速發展的20年中，各地都曾有過一攬子政策應對當地樓市過熱的情況，特別是一二線城市，相對嚴格的限購/限貸政策，到目前仍會影響一大批購房者的準入門檻。如能放寬相應的限制，則可能促使這部分購房者進入市場。
令人較為意外的是，“稅費/利率繼續下調”“大額購房補貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者，更有34.99%的購房者表示，不論是房貸政策的調整、房價的調整、稅費和補貼的調整，都無法影響購房決策。在線下調研中，部分網友對于未來收入預期較為悲觀，部分網友表示會選擇更為穩健的投資理財方式。
下半年，怎么辦？
樂居網年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談談》正在進行中，我們將以“下半年的樓市，能復蘇嗎？”為話題，邀請多位國內重點城市房產專家，根據當前市場，分析影響市場復蘇的因素，尋找市場復蘇的機會，預判下半年走勢，為您答疑解惑，并給出下半年的購房建議，敬請期待。
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