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樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談?wù)劇氛谶M行中，本期話題為“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進行時了，我們想用最平實的方式告訴你，上半年這個樓市都發(fā)生了什么，真正賣掉的房子有多少，房價到底跌了嗎，下半年的樓市將會發(fā)生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請了四位全國重點城市房產(chǎn)專家，針對哪些因素會影響樓市復(fù)蘇、樓市復(fù)蘇的可能性、下半年是否有重大利好政策發(fā)布以及對于買房者的購房建議等問題，各抒己見。綜合梳理專家觀點的同時，我們也盤點了2023上半年樓市調(diào)控的方方面面，以期能為下半年樓市復(fù)蘇做一次較為精確的預(yù)測。

2023年下半年，樓市復(fù)蘇的可能性有多大？

在樓市能否復(fù)蘇的問題上，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉較為樂觀地表示：整體來看，考慮到去年下半年尤其四季度樓市受到疫情的沖擊甚廣，而今年來自樓市、行業(yè)及宏觀等各方面的利好要素正在逐漸生效，全年樓市弱復(fù)蘇的態(tài)勢還是可以保持。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為有一定難度。但也不排除有復(fù)蘇的可能。他認為即使有行業(yè)復(fù)蘇苗頭，往上拉的幅度可能沒那么大，也需要更長的時間。

“現(xiàn)在全國市場分化情況比較嚴重，我們要分城市類型來看。一線城市整體比較平穩(wěn)，上漲和下跌的概率都不會太大。而三、四、五線城市則比較難，庫存難以去化，供大于求，目前很難實現(xiàn)復(fù)蘇。另外，經(jīng)濟基本面復(fù)蘇，會帶動樓市復(fù)蘇。”這是合碩機構(gòu)首席分析師郭毅的觀點。

哪些因素有利于樓市復(fù)蘇？

談到樓市復(fù)蘇有利因素，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝總結(jié)為：政策面的利好，前期積壓需求的釋放，開發(fā)商的降價保量的措施，都會對市場復(fù)蘇有正面影響。

嚴躍進表示：更加寬松的政策環(huán)境面對樓市復(fù)蘇的幫助是最直接的。另外，市場價格的逐漸回調(diào)對于購房者而言會更加友好。此外，我們不能忽視的是一些典型的市場現(xiàn)象，如一線城市對于人口的吸附力帶來的“新市民”現(xiàn)象，包括二孩家庭對于居住需求的提升等等，也是有積極作用的。

郭毅則認為政策的調(diào)整對于不同城市會有不同的影響。對于一線城市的調(diào)控政策，如果有放寬，則市場會有復(fù)蘇的機會；二三線線城市政策已經(jīng)見底，四五線城市的限制類政策本來就沒有，可以從城市更新、舊改方面入手，或城市新片區(qū)的開發(fā)和規(guī)劃，增加產(chǎn)業(yè)投資等城市化發(fā)展機會?！?/p>

下半年可能出臺對于樓市進一步的利好政策嗎？政策的方向是？

提到下半年的樓市利好政策，張輝認為最近大家都在討論的史詩級的救市，其實難度比較大。反而因城施策，小步慢走的可能性會更大。他表示：城市層面，利好政策更多來源于一二線城市。三四線城市基本已經(jīng)釋放完畢。貸款政策層面，一二線城市的利率和首付比例比較高，仍然有下調(diào)的空間。二套房的空間更大。限價政策層面，會更加高度的市場化，管控政策會進一步松綁。

嚴躍進堅信下半年一定會出臺對樓市進一步的利好政策，甚至可能是重磅的。但郭毅的觀點是目前從中央到地方樓市調(diào)控的底層邏輯還是只要不會出現(xiàn)影響經(jīng)濟基本面的情況，樓市的問題會交由行業(yè)本身來解決。“下半年針對具體的細分板塊和細分市場，可能會出現(xiàn)更加精準的政策。但是出臺針對一線城市的全面政策，可能性并不大?！?/p>

肖文曉展望下半年，覺得目前樓市對于剛性需求的政策支持力度已經(jīng)較大，下一步可以做文章的主要集中在改善性需求上，包括考慮適當降低二套房的首付比例等。

下半年，有沒有給購房者的建議？

“下半年，對于購房者來說，建議大家結(jié)合自己的需求和實際情況來選擇購房?！惫憬ㄗh有改善型購房的家庭，需要先賣再買，要充分評估手頭房源的素質(zhì)情況制定策略。如果需要出售的房子處于城市核心區(qū)域，素質(zhì)又不錯，可以再守一守；如果房子整體素質(zhì)一般，可以盡快出貨。

張輝建議要從自住的角度購買，從投資的角度，必要性已經(jīng)不大了。還有就是，要根據(jù)個人的需求來選擇房子和入市的時機?！敖鼉赡?，房價處于下行甚至是底部區(qū)間，再降價的空間也不大了?，F(xiàn)在買房是窗口期，該出手時就出手。樓盤的選擇，要選擇去化比較良好的樓盤，要選擇交付沒有問題的樓盤。有風(fēng)險的樓盤要規(guī)避?！?/p>

肖文曉提醒購房者：現(xiàn)在正處于近十年來樓市最為友好的政策窗口期，很多地方已經(jīng)退出了限購、限售等調(diào)控政策，并且通過發(fā)放購房補貼、返還契稅、提高公積金貸款額度等手段鼓勵大家買房，而房貸利率不僅絕對水平處于歷史低位，減點優(yōu)惠力度也是最大的。

上半年政策亮點：各地因城施策，利好政策工具箱應(yīng)出盡出

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止7月初，住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會等部門已相繼推出全國性樓市政策愈70項，如：1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開2023年工作會議。會議強調(diào)，2023年，要努力促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。堅持“房住不炒”定位，落實“金融十六條”措施，“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

6月20日，LPR“降息”落地。其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均下降10個基點。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至6月30日，有超40城首套房貸款利率降至4%以下，包括天津、無錫、廈門、鄭州、福州等重點二線城市在內(nèi)，南寧、廈門、珠海、中山等城市的首套房貸最低利率則已經(jīng)降至3.7%。

在地方政策層面，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止7月初，已有將近300項樓市調(diào)控政策出臺。一方面擴大需求基本盤，放寬生育政策、鼓勵生育，并給予多孩家庭購房政策傾斜。另一方面，各地因城施策，放松需求限制。根據(jù)不同城市現(xiàn)狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。特別是三四線城市利好政策工具箱應(yīng)出盡出。

自3月末，自然資源部、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》以來，多地積極行動，出臺相關(guān)政策與措施，加快推動“帶押過戶”落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，全國已有包括珠海、西安、蘇州、南京、無錫、昆明、濟南、成都、深圳、青島、東莞、廣州超40個城市正式發(fā)文推行二手房“帶押過戶”。

至此，下半年能否有更多的樓市利好政策推出，我們拭目以待。

樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談?wù)劇氛谶M行中，我們將以“交房，誰靠譜？”為話題，盤底2022-2023上半年全國延期交付項目一覽表，重點城市將會單獨盤點相應(yīng)延期項目。此外，我們也會針對2023年下半年即將交付的項目做一次梳理，與此相關(guān)的城市、開發(fā)商、交付項目名稱以及交付時間會有一次全面透明的盤點，供大家買房參考，敬請期待。