7月27日，住建部召開了企業座談會。此次會議提及了房地產三項政策即“三把斧”，頗受市場關注，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續寬松的政策。對此，易居研究院研究總監嚴躍進從政策要點和意義兩個方面進行了解讀。
在政策要點上，此次住房和城鄉建設部部長在召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
嚴躍進認為，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領域，充分體現了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續放寬政策。
具體政策而言，他認為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以，他預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。而對于換房減免稅費的政策，主要還是應理解為免個稅的政策。而對于落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其以一線城市為例，在這個領域政策過緊，也導致二套房認購成本過高。這也意味著在此類領域會有持續寬松的政策變化。
在政策意義方面，從房地產政策的表述來說，此前央行等金融部門相對表述較多。而此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個領域持續發力。
嚴躍進提到，最值得關注的就是“認房不用認貸”政策。可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。對京滬兩地的分析可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
此外，嚴躍進認為此次住建部政策對于各地房管局的指導性會非常強，預計8月上旬前各地都會不折不扣執行此類政策。相關房企、購房者和營銷中介等部門，7月底8月初要密切關注各地的政策調整和變化，其對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。
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