正文

7月24日，政治局召開會議指出，適時調整優化房地產政策。有分析認為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。7月27日，住建部發聲，進一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率。未來，全國重點城市的房地產政策會如何調整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會發生怎樣的變化？樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整追蹤》，將進行全程報道與前瞻。

政治局：適時調整優化房地產政策 對樓市意味著什么？

7月24日，政治局召開會議指出，“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。”有分析認為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。這里的供求關系是市場買賣雙方、也是剛需和改善，供求關系變化意味著房地產正式進入下一個階段：買方市場。要知道，現在所有實行的收緊政策，都是為了限制房地產過熱而實行的。如果樓市已經進入了買方市場，所有收緊政策的依據也就不存在了。

接下來，各地出臺新政策概率進一步增大，在合適的時間，各城市需要打開自己的政策工具箱，根據本地的情況，出臺優化政策，滿足剛需和改善需求，促進地產平穩發展。

住建部：進一步落實降低首套房首付比例和貸款利率 如何執行？

新華社7月27日報道，住建部發聲，進一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率，改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。此次會議提及了房地產三項政策即“三把斧”，頗受市場關注，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續寬松的政策。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以，他預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。而對于換房減免稅費的政策，主要還是應理解為免個稅的政策。而對于落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其以一線城市為例，在這個領域政策過緊，也導致二套房認購成本過高。這也意味著在此類領域會有持續寬松的政策變化。

全國三十個重點城市樓市政策調整追蹤進行中

基于新的政策環境和市場現象的出現，樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整追蹤》，將進行全程報道與前瞻。

本期內容將對全國重點城市目前的政策環境進行聚合與分析，并根據城市現有政策現狀，給出政策調整的可能性與調整方向，通過圖文、視頻、直播等方式，為廣大購房者厘清當前的政策環境與未來發展。