上海首周新房市場(chǎng)“成績(jī)單”出爐，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面積8.69萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.24%。值得一提的是，上周新房供應(yīng)“掛0”，較過(guò)去連續(xù)7周、特別是前2周的高位供應(yīng)回落明顯，不能不視為影響成交量的因素之一。
在連續(xù)快速釋放后，上周供應(yīng)出現(xiàn)掛0現(xiàn)象。此前連續(xù)2周的供應(yīng)超過(guò)60萬(wàn)平方米，有透支后續(xù)供應(yīng)的現(xiàn)象，月初供應(yīng)斷檔并不意外。供應(yīng)因?yàn)榧猩鲜袝?huì)導(dǎo)致入市節(jié)奏上不那么順滑。短期來(lái)看，第十批集中供應(yīng)房源中有20個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成認(rèn)籌或正在認(rèn)籌中，入市的節(jié)奏還是比較快的。所以短暫停歇后，供應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，盡管新房市場(chǎng)表現(xiàn)略好于二手市場(chǎng)，但同樣面臨降溫以及市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題，僅靠一些網(wǎng)紅盤(pán)項(xiàng)目只能脈沖式帶動(dòng)成交上行，一旦過(guò)簽約期后成交又再度回到原先軌道，上周沒(méi)有簽約項(xiàng)目過(guò)百套就是印證之一。
此外，有越來(lái)越多的新盤(pán)重啟渠道銷售以及優(yōu)惠等手段，希望能提升去化。新房的去化壓力也會(huì)在臨近年底的時(shí)候逐步顯現(xiàn)出來(lái)。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù)，成交會(huì)有反彈，但高度和持續(xù)性謹(jǐn)慎樂(lè)觀。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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