據上海中原地產數據顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，環比減少7.53%，延續上周走勢，成交繼續向下。
從市場表現來看，延續前期疲軟格局，只有個別區尚能維系在合理交易區間內。成交結構上以中高端項目為主的大格局不變，但是高價房交易活躍度進一步抬升。基于10萬+項目交易量特別大，因此均價上揚，為79856元/㎡，環比上漲30.17%。
供應方面，在短暫停止后上周有反彈，為12.90萬㎡。上周入市5個項目，其中均價最貴的是寶山淞南高境板塊的上港星江灣，均價為7.60萬元/㎡，供應面積為4.51萬㎡，也是當期供應中體量最大的項目。其余4個樓盤均價都不超過5萬元/㎡。可見入市的項目以首次改善占到絕對主力。
盡管上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場也走出了低迷行情，氣溫進入冬季，行業也隨之“入冬”。徐匯濱江是關注度非常高的板塊，推出的樓盤都有網紅盤的潛質。這次板塊內開盤的兩個項目雖然毫無意外觸發積分制，但是入圍分數預計不會超過70分。網紅盤的入圍分數也出現下降，說明市場熱度開始降低，分數落差越大，說明市場降溫越明顯。按目前市場情緒來看，后續成交即便有反彈，但也難掩寒意。
樓盤點評
寫評論