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“取消公攤”是近兩年的民間熱議話題。

3月1日起，住建部發(fā)布的《民用建筑通用規(guī)范》正式實施。《規(guī)范》中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定再次引起熱議。

新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

面對復(fù)雜的術(shù)語變化，廣大購房者更關(guān)心自己買房時公攤面積會否增多？是否需要多花錢？樂居對話北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師，王律表示：實際上，在老的規(guī)定里，普通的外墻本身就算建筑面積，不是新規(guī)定以后才開始算的，原本大量的外墻也是要計入咱們業(yè)主的建筑面積的。這是一個常識性的誤區(qū)，有些朋友有可能被小小地帶了下節(jié)奏。

“按照老的規(guī)范2013版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應(yīng)計算建筑面積。也就是說，按照老的規(guī)定，咱們主體外墻外的二次裝修結(jié)構(gòu)，比如玻璃幕墻、鋁材幕墻、裝飾面等是不能計入建筑面積。但是，按照新規(guī)，這些都要算入建筑面積了。這是新老規(guī)定在這方面的本質(zhì)區(qū)別。”王律補充說。

早在2013年，中國香港就取消了公攤面積。一直以來，中國香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地，我們現(xiàn)存的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式，都是借鑒自中國香港。20世紀(jì)50年代，中國香港房屋以整棟銷售為主，因此價格高、成交量低。隨后，位于香港尖沙咀的香檳大廈于是提出了公攤的方式，此后，開發(fā)商紛紛效仿這種模式。

由于公攤比例的不透明性，民間呼吁“取消公攤”的聲音已久。我們痛恨“公攤”，是因為“公攤”不夠公開透明，另一方面則是因為“公攤”面積還會影響其他費用的計算，比如物業(yè)費、供暖費。

所以，新規(guī)實施之后，公攤面積能增加多少呢？購房者的實際得房率影響到底幾何？

王玉臣律師提出了三方面的影響：

首先，新規(guī)的出臺對購房人肯定是有影響的，畢竟計算建筑面積的公式發(fā)生了一定的調(diào)整。但是影響有大小之分。對于一些普通的住宅，如果主體外墻面沒有太多的裝飾裝修，影響相對較小。但是對于裝飾裝修比較多的住宅，以及常規(guī)的商業(yè)樓，影響是比較大的。大家都知道，很多的商業(yè)樓外裝修是比較漂亮的，用了不少的幕墻，真正計算下來，額外增加的面積是不小的。

其次，對總房款可能會有一定的影響。對于按建筑面積計價的房屋，如果單價不變，建筑面積增加了，很可能會影響到咱們老百姓的購房成本。

再次，對房本面積也可能會有一定影響。房本面積上往往會顯示建筑面積，建筑面積增加的話，顯然也會出現(xiàn)在房本上。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉日前也對媒體表示，“與之前的規(guī)定相比，新規(guī)主要是規(guī)定外墻部分計入建筑面積，我覺得主要目的還是鼓勵開發(fā)商不使用玻璃幕墻這種高耗能、光污染大的建材。另外從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計入房屋面積的話，對這部分的投入就會增加，有利于提升房屋的生命質(zhì)量。”

總之，新規(guī)還需要住建部門給出具體的解釋，“取消公攤”則是千千萬萬購房人的呼聲。