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3月27日，保利發展聯合旗下保利代理，對外發布了2022-2023年房地產行業白皮書。

保利發展認為，當前，房地產行業正處在由 " 規模擴張 " 轉向 " 高質量發展 " 的關鍵時期。中央對房地產行業提出了新的期望和要求，房地產行業的支柱地位得到重申。各方面要準確把握房地產行業新階段的特征和規律，上下聯動、多方參與、共同推進，加快構建新發展模式。

展望中長期，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。中國式現代化說到底是為了人民的安康和幸福，住房則是幸福感的重要指標。在中國式現代化建設過程中，房地產行業仍將發揮支柱作用，總體將表現出 " 趨勢修復、結構優化、動能轉換 " 的新特征。

一是趨勢修復，步入成熟穩健發展軌道。未來 5 年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房年銷售額將保持在 10 萬億元以上，新房及二手房年銷售額合計將超 20 萬億元。

二是結構優化，形成更高水平的動態平衡。結構性的增長潛力集中于經濟人口排名靠前的城市，這些主要城市的人口規模與最大的發達經濟體基本相當，經濟、人口持續增長，房地產市場仍處于成長期，將呈現 " 結構性長牛 " 特征。

三是動能轉換，由 " 量的擴張 " 轉向 " 質的提升 "。人民的居住需求從 " 有房住 " 轉向 " 住好房 "，" 居住品質 "" 發展質量 " 上升到更高層面，我們必須順應這一發展主線的轉變。

行業層面，" 三穩 " 目標已經形成共識。要完整、準確、全面理解 " 房住不炒 " 定位的深刻內涵，堅持 " 市場的歸市場，保障的歸保障 " 原則，暢通住房流通體系，保障居民財富穩健增長，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。同時盤活挖潛存量房源，調動社會各方力量加快實現 " 租購并舉 "。

企業層面，高質量發展成為必由之路，不能再走 " 三高 " 的粗放式發展道路。要回歸真實居住需求，保持 " 質的有效提升和量的合理增長 "，持續提高精益管理能力，全面升級和優化開發模式。

此外，保利發展指出：商品房開發將由“峰值時代”向“品質時代”過渡。品質居住需求的供需矛盾帶來巨大的結構性機會。從發達國家看，美國、英國、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%，而我國當前僅1%-2%。以房屋30年生命周期考慮，預計平均每年將產生超過800萬套改善需求。

這是保利發展第7次對外發布行業發展白皮書。今年這份行業白皮書含金量如何？業界評價不一。