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5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。

本次集中供地是廈門年內首次含宅地塊供應，整體來看延續了“體量小、地塊精”的供應方式，一共僅有3宗地塊，總建筑面積為26.6萬平方米。本次土拍2宗觸頂搖號，1宗底價成交，起拍總價為91.9億元，最終共計攬金101.45億元。值得注意的是，此次土拍共計144家房企參與競拍，其中一宗地參拍房企達到88家，熱度空前。

3幅地塊中有2幅位于湖里區五緣灣板塊，另1宗則位于翔安區彭厝板塊。五緣灣板塊向來是廈門市場的熱門板塊，本次的2宗地塊也備受關注；翔安區彭厝地塊雖然位于島外，但地塊周邊地鐵站、教育資源等配套齊全。

參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。島內2宗地塊吸引了建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、華發等超百家房企報名參拍，其中五緣灣地塊的報名主體數量達到88家，而體育公園地塊的報名主體數量也達到34家。

此次土拍中，引得88家競買方參拍的是五緣灣2023P05地塊，位于湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，總建筑面積4.9萬平方米，容積率3，住宅限價7.2萬元/平方米，起始價22.1億元，上限總價24.75億元，成為廈門土拍史上zui多競買人參拍的地塊。現場開始拍賣后，僅僅經過14分鐘、24輪競價，該地塊報價就“觸頂”轉入搖號環節，最終杭州運川通過搖號競得該地塊。

起始價最高的是體育公園2023P06地塊，該地塊位于湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側，總建筑面積13.06萬平方米，容積率3.6，住宅限價7.2萬元/平方米，起始價56.8億元，上限總價63.70億元。該地塊共有34家競買人參與競拍，經過66輪“不間斷”的互相加價后達到最高限價，進入搖號環節。最終，招商蛇口經過搖號競得湖里體育公園地塊，溢價率12.15%。

翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側，總建筑面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價3.7萬元/平方米，起始價13億元，上限總價14.9億元。該地塊共有保利、國貿、建發3家房企參拍，最終由國貿以底價13億元摘得，樓面價約1.5萬元/平方米。

土拍向來是樓市的風向標，廈門本次土拍結果無疑是重要的“試金石”。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市小陽春后，市場冷熱不均現象加劇。開發商爭搶部分火熱片區，因其確定性、安全性較強。廈門島內供地緊張，推出地塊容易被“瘋搶”。

確實如此，房企對廈門土地市場熱情高漲，主要原因在于當地的旺盛的購房需求。

廈門克而瑞數據顯示，今年3月，廈門一、二手住宅成交量達6309套，日均成交超200套，月度成交創2022年以來的新高。其中，新建商品住宅共成交3119套，環比上漲117.35%，成交面積約31.71萬平方米，環比上漲119.13%，成交均價42097元/㎡，環比上漲10.13%。二手住宅共成交面積31.42萬平方米，環比上漲63.39%，成交3190套，環比上漲73.75%，同比上漲54.7%，日均成交超百套，創近20個月來新高。

進入第二季度，樓市熱度有所下滑，但同比數據仍有明顯提升。4月，廈門市場供求沖高回落，新品入市節奏放緩。數據顯示，4月，廈門商品住宅新增供應17.19萬平方米，環比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬平方米，環比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價41268元/平方米，環比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

克而瑞分析預測：短期土地市場火熱更多來自優質地塊的吸引，以及資金雄厚的央國企調倉、優化土儲結構的支撐。反觀民企，在市場復蘇動能轉弱之下，銷售的壓力導致投資節奏恢復低于預期。

因此，未來土地市場依舊會延續點狀回暖、城市分化、區域分化走勢，優質地塊推出以及房企一致的“收斂聚焦”策略，使得熱度在“僧多粥少”下仍能維持。